Доля «хрущевок» и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год снизилась с 60% до 40%, рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. “Интерес к жилью низкого качества стремительно падает”, – утверждает он. С этим согласен и директор агентства недвижимости “Каштан 2000” Сергей Позняков. Он отмечает, что в январе-августе количество потенциальных покупателей, которые отказались рассматривать жилье в «хрущевках», выросло на 15? по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В последние пять лет большинство клиентов агентства ориентировались на покупку жилья в «хрущевках». “Резкое изменение потребительских предпочтений наблюдается впервые с начала кризиса”, – говорит специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. Разница в цене между жильем в «хрущевке» и в доме с улучшенной планировкой незначительна и составляет максимум $10 тыс., говорит Топал. Например, однокомнатная «хрущевка» на ул. Семьи Хохловых в районе станции метро “Дорогожичи” в Киеве стоит $60-62 тыс. Такая же квартира площадью 35 кв. м в доме, построенном в 1980-х гг., продается за $65-67 тыс. “Сумму в $5-7 тыс. семья может собрать за два года”, – уверен Топал. Цены на самое бюджетное жилье практически не менялись в течение последних двух лет, утверждает Цуканов. По его словам, квартиры в домах более поздней постройки за этот же период подешевели на 20-25?. “Они пользовались гораздо меньшим спросом, поэтому их владельцы охотнее шли на уступки”, – добавляет риэлтор. Качество «хрущевок» с каждым годом ухудшается, поэтому покупателям квартир в таких домах необходимо вложить средства в капитальный ремонт комнат, полностью менять коммуникации, электрику, говорит директор компании “Олимп-Консалтинг” Андрей Гусельников. “С каждым годом затраты на эксплуатацию таких домов растут”, – подчеркивает он. Несколько лет назад некоторые люди приобретали «хрущевки» в надежде, что их дома попадут под программу реконструкции жилого фонда. “Эти дома должны были снести, а собственникам квартир предоставить квартиры большей площади в новостройках”, – рассказывает Цуканов. И добавляет: эта программа так и не была внедрена, что также привело к падению интереса к «хрущевкам». Стоимость жилья в «хрущевках» снизится в ближайшие полгода, считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. “Мы предполагаем, что квартиры подешевеют на 15%”, – говорит он. Гусельников добавляет, что эта тенденция наблюдается уже сейчас: “С начала года некачественное жилье подешевело на 3-5%”. Снижение цен на квартиры в «хрущевках» приведет к росту спроса на эту категорию недвижимости, прогнозирует Ярослав Цуканов. “Свыше 90% покупателей выбирают жилье исходя из его стоимости”, – считает он. По мнению эксперта, это вновь приведет к удешевлению квартир в более качественных проектах. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)