Вместе с падением спроса незначительно уменьшилась и цена на такой вида жилья.
В первом полугодии киевский рынок недвижимости во всех ценовых сегментах развивался прогнозируемо и без колебаний. Большинство тенденций, обозначившихся на рынке еще в 2012 г., в этом году сохранились. Об этом сообщили аналитики сайта DOM.ria.ua.
В сегменте эконом-жилья по-прежнему продолжается снижение спроса на старые квартиры. В первую очередь это касается квартир, расположенных в районах со слаборазвитой инфраструктурой, отличающихся малым метражом и плохим состоянием (“гостинки” и “хрущевки”). По оценкам риэлторов, в с января по июль спрос на такое жилье снизился на 12-15%.
Вместе с падением спроса незначительно уменьшилась и цена на такой вида жилья – на 5-7%. При этом, по прогнозам риэлторов, данные тенденции продолжатся и во второй половине года.
Противоположная ситуация наблюдается в сегменте “эконом+” – квартиры с нормальными метражами в относительно новых домах или домах, построенных после 1980-х гг. в более развитых районах. Здесь спрос за полгода вырос на 15-20%, а цены не только не снизились, но и подросли в некоторых районах на 4-5%.
Как объясняют эсперты рынка, такая тенденция связана в первую очередь с частичным смещением в данный сегмент спроса из сегмента «бизнес». Также дополнительным фактором стало введение в эксплуатацию в 2011-2012 гг. около 70 новых домов данного класса в ближайшем пригороде.
В бизнес-сегменте в первом полугодии продолжается ослабление спроса, которое провоцирует и незначительное уменьшение стоимости. Так, с начала года цены здесь уменьшились в среднем на 3-6%. Причинами такой тенденции специалисты называют снижение доходности среднего класса украинцев, а также то, что в 2011-2012 гг. цены на жилье данного класса были завышенными. Сейчас же они постепенно выравниваются к экономически обоснованному уровню.
Сегмент элитного жилья продолжает развиваться совершенно отдельно от остального рынка. Здесь с начала года цены выросли на 2-6%, а спрос не только не уменьшился, но и несколько вырос. Тем не менее, как отмечают риэлторы, покупатели в данном сегменте сегодня более требовательные и желают купить действительно элитное, а не просто дорогое жилье. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)