Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует создать собственный либо приобрести уже существующий банк, чтобы выдавать ипотечные кредиты по ставке, на которой настаивает Владимир Путин (инфляция плюс 2,2%).
Такой вопрос обсуждался на заседании наблюдательного совета АИЖК, рассказали три источника, близких к агентству.
В качестве потенциального объекта для приобретения рассматривался банк “ГПБ-Ипотека”, выставленный на продажу “Газпромбанком”. Однако решение о покупке принято не было. По итогам заседания менеджменту АИЖК было поручено подготовить подробное обоснование разных вариантов создания дочернего банка.
“Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца года. Выбор будет сделан в пользу варианта, который обеспечит наиболее эффективное решение стоящих перед АИЖК задач”, – подтвердил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.
По его словам, банковская дочерняя компания АИЖК сможет как самостоятельно выдавать кредиты по названной президентом ставке, так и, будучи рефинансирующей организацией, стимулировать другие банки делать то же самое – сделав выдачу кредитов по указанной ставке условием их выкупа.
АИЖК рассчитывает, что, несмотря на низкие ставки, дочерний банк будет приносить прибыль. Достичь этого планируется за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования.
Агентство хочет договориться с Центробанком РФ о снижении коэффициентов риска по хорошим ипотечным продуктам с существующих 0,7 до 0,35. Это и позволит банкам сохранить прибыльность бизнеса при снижении ставок.
С помощью собственного ипотечного банка АИЖК намерено доказать, что поставленная президентом задача по снижению ипотечной ставки к 2018 г. до уровня “инфляция плюс 2,2%” выполнима.
Пока реальные ставки по ипотеке далеки от желаемых. Так, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам мая составила 12,8% годовых, а инфляция в годовом выражении – 7,4%. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)