Запрашиваемые цены в Англии и Уэльсе за последние полгода выросли на 10%. Средняя цена за дом в Великобритании впервые превысила 293 тыс. евро.
Эти данные наверняка будут подхвачены теми, кто предупреждает коалицию покупателей жилья о рисках образования нового пузыря на рынке недвижимости. После объявления инициативы Help to Buy в мартовском бюджете Джорджа Осборна, по данным сайта недвижимости Rightmove, средняя стоимость дома в Великобритании выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем и составила около, 296 тыс. евро.
Средняя цена в Лондоне также увеличилась и поставила новый рекорд – 605 тыс. В то же время, в четырех регионах – северо-восток, Йоркшир и Хамберсайд, Восточная Англия и Уэльс – наблюдается небольшой ежемесячный спад цен. Но это не помешало специалистам отметить первые признаки более широкого восстановления рынка, которые показывает север страны, “идущий в ногу” с югом.
Среди самих англичан в возрасте от 20 до 45 лет наблюдаются достаточно пессимистичные настроения. В докладе Generation Rentfrom Lender Halifax сообщается, что пятая часть всех опрошенных потеряла надежду купить собственное жилье. В опросе участвовало более 8 тыс. человек.
Программа Help to Buy, обеспечивающая часть ипотеки, официально не будет пущена до января 2014 г., когда правительством будет частично гарантировано около 153 млрд. евро жилищных кредитов.
Сама схема программы была подвергнута серьезной критике со стороны Международного валютного фонда, Банка Англии, сэра Мервина Кинга и городских экономистов, но строительные компании вполне довольны, им сообщение о Help to Buy дало долгожданный и столь необходимый импульс.
Как отмечают многие специалисты, очень велик риск искусственного завышения цен, из-за чего молодые покупатели будут вынуждены влезать в долги, либо их просто вытеснят с рынка. В это же время некоторые потенциальные домовладельцы не ждут формального пуска государственной программы (ведь ожидается, что с ее началом и цены поползут вверх) и делают покупки сейчас.
Одной из самых серьезных трудностей является сумма начального депозита, необходимого для людей, впервые покупающих жилье. В первом квартале она составила 31 тыс. евро. Но далеко не каждый может осилить такую сумму. Более трети британцев от 20 до 45 лет заявили, что они в настоящее время не могут себе этого позволить, и признали, что во многом зависят от неожиданной удачи, премий и раннего наследства, благодаря которым можно получить необходимую сумму для депозита.
“Домовладение явно все еще является важной целью для многих людей, но все меньше и меньше людей считают, что это то, чего они в состоянии добиться”, – комментировал ситуацию Крейг Маккинли, ипотечный директор Halifax.
На этом фоне совсем не удивительно, что жители Лондона стали все чаще снимать жилье, а не покупать, как это было раньше. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)