“Дело” совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в феврале, то станет очевидным, что на фоне общего снижения активности покупателей и снижения количества сделок в январе цены демонстрируют стабильный, но незначительный рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели.
Максимальный рост на 1,08% зафиксирован в Днепропетровском регионе и Донецке (1,1%), минимальный – в Одессе (0,65%) и Харькове (0,71%).
Незначительно выросли цены во Львове (0,89%) и Киеве (0,89%).
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,77%), Симферополе (0,84%), Николаеве (0,57%), Чернигове (0,80%), Херсоне (0,44%). Незначительно снизились в Ужгороде (0,24%).
На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 877 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем в два раза больше количества сделок за январь.
Наибольшим спросом у покупателей в феврале пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на однокомнатные – 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 11%).
При этом 60% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 24% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 16% – в категории свыше $200 тыс.
В марте, при условии стабильной работы нотариусов и государственных структур, которые отвечают за этот сегмент, компания прогнозирует количество сделок на уровне 1400-1500. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1960/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $66-69 тыс.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (59-63%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-26% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 15-19% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
