Сегмент торговых центров на сегодняшний день остается наиболее привлекательным и доходным в секторе коммерческой недвижимости, утверждает Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M Consulting Group.
По мнению эксперта, данное утверждение справедливо только для крупных ТЦ, доходность которых при благоприятном сценарии может показать незначительный рост. В сегменте небольших или некачественных торговых центров (как правило, это первые ТЦ, появившиеся в Украине) не исключено снижение доходности.
“Это связано с постепенным насыщением рынка и усилением конкуренции”, – поясняет Валерий Мещеряков.
Нужно отметить, что 2013 г. обещает быть в целом более благоприятным для сегмента торговой недвижимости, нежели предыдущий. Только за первый квартал прошлого года доходность высококачественных объектов торговой недвижимости снизилась до 12-15%. Для сравнения, в начале развития торгового сегмента, 5-7 лет назад, доходность ТЦ достигала 25-30% годовых.
“Этому способствовали высокий арендные ставки и практически полное отсутствие конкуренции”, – комментирует Валерий Мещеряков.
Сегодня для удержания доходности на максимальном уровне не достаточно просто сдать в эксплуатацию торговый центр с удачным месторасположением, максимально заполненный арендаторами. В современных реалиях нужен комплексный подход к реализации проекта, причем еще на начальном этапе. Именно поэтому возросло количество обращений в сервейинговые компании, которые способны сэкономить 25-30% за счет оптимизации бизнес-процессов. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)