В 2013 г. будет выдано порядка 650-680 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн. руб., прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост рынка замедлится, есть вероятность, что ставки перестанут расти и даже снизятся.
“Рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой – замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам”, – говорится в сообщении АИЖК.
В целом, с учетом достигнутых в 2012 г. объемов, продолжение ежегодного роста рынка темпами, близкими к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве, а не о здоровом развитии, отмечают эксперты агентства.
При этом, по мнению АИЖК, в 2013 г. средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию Минэкономразвития есть вероятность изменения тренда и снижения ставок.
По итогам 2012 г. населению было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн. 029 млрд. руб., что в 1,3 раза превышает уровень 2011 г. в количественном и в 1,4 раза – в денежном выражении.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 г., составила 12,3% (11,9% за 2011 г.). Банки, занимающие по размеру активов 201-500 места, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,9%).
В то же время ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 г., несколько выше и составляет 12,7%. По оценкам АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2013 г. стартует c 13% годовых.
АИЖК отмечает, что в 2012 г. наблюдалось увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 г. каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 г.).
Ипотечный портфель на балансах банков на 1 января 2013 г. составил 1 трлн. 982,4 млрд. руб., что на 34% превышает уровень предыдущего года. При этом объем ссуд с просрочкой от 90 дней и выше сократился не только в относительном, но и в абсолютном выражении (2,52% и 50,0 млрд. руб. на 1 января 2013 г. против 4,06% и 60,0 млрд. руб. на 1 января 2012 г.). (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
