Гонконг является самым дорогим рынком торговой недвижимости в мире, говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE.
Лидирующую позицию региону обеспечивают состоятельные китайские туристы, расширение люксовых брэндов и дефицит премиальных активов – все это модерирует рекордно высокие арендные ставки.
Ставки на аренду премиальных активов здесь оставались стабильными в течение четвертого квартала 2012 г. и составляли $4335/кв. фут в год. Гонконг будет и дальше оставаться привлекательным в глазах владельцев люксовых брэндов, прогнозирует старший директор по торговой недвижимости, Гонконг, CBRE Джо Линн. Но в 2013 г. существенного роста арендных ставок не произойдет, учитывая, что они уже находятся на достаточно высоком уровне.
Второе место занял Нью-Йорк со ставкой $2970/кв. фут в год. Эксперты отмечают, что высокий уровень обеспечивается большим потоком туристов и спросом со стороны международных ритейлеров. При этом, в отличие от таких рынков, как Гонконг, Париж, Лондон и Сидней, на которых ощущается существенная нехватка премиальной недвижимости, на Пятой авеню в Нью-Йорке появляется все больше и больше активов премиум-класса, арендные ставки на которые являются рекордно высокими.
Третья позиция у Лондона ($1126/кв. фут в год), а четвертая у Парижа ($1080/кв. фут в год). При этом в исследовании отмечается, что в течение четвертого квартала 2012 г. в Лондоне и Париже наблюдался существенный рост арендных ставок на активы премиум-класса – он составил 10% и 27% по сравнению с предыдущим кварталом соответственно и был обусловлен устойчивым спросом со стороны международных ритейлеров.
Москва заняла в рейтинге 9 место со ставкой $739/кв. фут в год. “После рекордно низких объемов ввода новых торговых площадей в 2011-2012 гг. сейчас на рынке наблюдается оживление. При этом на рынке сохраняется хорошая активность ритейлеров, включая сетевых. В результате с конца 2012 г. мы наблюдаем формирование тенденции роста арендных ставок в сегменте торговой недвижимости. Вместе с тем, данные тенденции не приведут к существенному изменению позиции Москвы в рейтинге наиболее дорогих городов, в том числе вследствие более низкого туристического потенциала”, – отметил директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)