Интервью с руководителем ужгородского агентства недвижимости “Гранд” Романом Перегинцом.
– Каким оказался прошлый год для рынка недвижимости? Оправдал ли он оптимистичные ожидания?
– В Ужгороде, и, думаю, в целом по Украине год был неплохим. На рынке недвижимости пользовались спросом преимущественно квартиры в современных новостройках. А вторичный рынок начал понемногу “отступать”. Причина в том, что покупатели осознают, покупая квартиру в новом доме, они получают и нормальное расположение, новые коммуникации и т. п. То есть современное жилье, по сравнению с вторичным рынком, берет фору.
– Спросом преимущественно пользовались квартиры или дома?
– Квартиры.
– Какой площади?
– Одно- и двухкомнатные. Их покупают в основном молодые семьи. Такие помещения дешевле, поскольку имеют меньшую площадь. Однако, если жилье хочет приобрести семья, где воспитывают, скажем, двух детей, то рассматриваются предложения с двух-трехкомнатными квартирами. Это оптимальный вариант, если есть финансовая возможность приобрести такое жилье.
– Можно ли утверждать, что рынок недвижимости ожил?
– Если сравнивать с позапрошлым годом, то да.
– А какова динамика цен?
– В этом плане рынок практически замер. Ценовая политика осталась на уровне предыдущих лет. Роста или падения цен на жилье не происходит и, судя по нынешним реалиям, в ближайшее время такая тенденция сохранится.
– С 1 января введены новые правила регистрации недвижимого имущества. Что ожидать от новаций людям, которые хотят купить или продать недвижимость?
– Ничего страшного в нововведениях нет. Просто вопрос, которым ранее занимались Бюро технической инвентаризации, власть переложила на плечи нотариусов. Теперь регистрация недвижимого имущества, выписка, выдача документов будет производиться через нотариальные палаты. Отдельно созданы и регистрационные палаты, где человек после заключения договора купли-продажи регистрирует имущество. И сам реестр вместо прежних БТИ сейчас ведут нотариусы.
– Это облегчает или осложняет жизнь простому украинцу?
– По количеству документов ничего не изменилось, что касается цен, пока сказать что-либо трудно. Вероятно, процедура оформления будет дороже, хотя пока неизвестно, насколько. Времени для физических лиц это, очевидно, гораздо больше не займет. Всего документы оформляются в течение дня, но если раньше на всю процедуру (имея весь пакет документов) нужно было потратить около 40 минут, то теперь она займет до 4 часов. Нотариус сначала вносит дело в общий реестр, проверяет запрет и только затем оформляет извлечение на отчуждение.
– Что ожидается на рынке в этом году?
– Не думаю, что будет спад. Для этого нет оснований. Технические вопросы, связанные с законодательными новациями, понемногу решаются. Единственная проблема – несколько месяцев будут парализованы операции с землей. Это связано с тем, что до сих пор непонятно, кто должен оформлять документы на землю: кадастровый центр или нотариус. Как будет работать система и какой будет платная часть этого сегмента, также пока неизвестно.
– А как сейчас эти вопросы решаются?
– Пока все сделки с землей приостановлены. Переоформить имущество (дом) можно, но не участок под ним или пустой земельный участок. Потому что главное – извлечение, а его земельный кадастр не выдает.
– В каком состоянии находится рынок аренды недвижимости?
– Пока без изменений. По крайней мере в областном центре аренда недвижимости как пользовалась спросом, так и пользуется. Хотя предложение превышает спрос, но на цены это не влияет. В Ужгороде всегда наплыв студентов, иногородних работников, семей, которые не имеют возможности купить квартиру. То есть рынок аренды пользуется стабильным спросом и еще не полностью насыщен.
– Какой ценовой диапазон на покупку квартир в Ужгороде?
– На первичном рынке средняя цена за квадратный метр составляет $550-600. Дальше все зависит от района, качества строительства, месторасположения дома.
– А на вторичном рынке?
– $500-800/кв. м. Здесь также многое зависит от качества жилья и его расположения. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Украина: у кооператива «ЖСОИЗ «Херсонес-21» отсудили землю в Севастополе
Апелляционный суд Севастополя удовлетворил жалобу прокуратуры города, отменил решение районного суда и признал недействительным государственный акт на земельный участок, входящий в обслуживающий кооператив “Жилищно-строительное общество индивидуальных застройщиков “Херсонес-21”.
Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Севастополя.
По решению суда участок площадью 10 соток на улице Древняя изъят из незаконного владения для возвращения территориальной громаде. Данное решение суда вступило в силу. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)