При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании “НДВ-Недвижимость”.
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело – офисные помещения.
Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании “НДВ-Недвижимость” Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке “Дорохoff” площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн. руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка – 13,5 тыс. руб./кв. м в год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн. руб. офис в бизнес-парке “Атмосфера” (ст. м. «Менделеевская») площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб./кв. м в год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн. руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро “Новокосино”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)