Квартиры в старом жилом фонде, расположенные на первом этаже, традиционно находятся в немилости у покупателей из-за большого количества минусов. Продавцам, чтобы реализовать жилье, приходится занижать стоимость. Однако, как отмечают в “НДВ-Недвижимость”, на рынке аренды дело обстоит иначе.
Квартиры на первом этаже более востребованы квартиросъемщиками, нежели покупателями квартир. В зависимости от этажа стоимость арендной ставки не меняется, а спрос на съем остается довольно устойчивым. Об этом красноречиво говорят примеры. Однокомнатную квартиру на десятом этаже (15 минут пешком от метро «Калужская», общая площадь – 38 кв. м) можно снять за 38 тыс. руб. в месяц. Аналогичная квартира, но на первом этаже, сдается по той же стоимости – за 38 тыс. руб. в месяц. Аналогичные по площади квартиры, но расположенные на различных этажах (первый и десятый) неподалеку от метро «Речной вокзал», выставлены в наем за 35 тыс. руб. в месяц.
Почему арендаторы в отличие от покупателей охотнее селятся в квартирах, находящихся ближе всего к земле, рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании “НДВ-Недвижимость” Светлана Бирина: «Для арендатора важнее расположение, транспортная доступность и состояние квартиры, а не этажность. Это связано с тем, что арендуемое жилье носит временный характер. Другое дело – приобретение квартиры для себя. В таком случае к покупке недвижимости относятся более взвешенно, ведь потребитель понимает, что он будет жить в квартире долгие годы. А первый этаж, в особенности если это старый жилой фонд, грозит рядом неудобств. Прохожие заглядывают в окна, приходится вешать плотные шторы. Отпугивает более низкий уровень безопасности и необходимость по этой причине устанавливать решетки на окна. А также – отсутствие балконов на первом этаже, различные запахи (если по соседству расположены магазины и кафе). Еще можно отметить высокий уровень шума при открытых окнах и большое количество пыли, если дорога находится рядом, и т. д. Поэтому покупатели очень часто отказываются от первого этажа».
Как правило, стоимость квартир на первом этаже, в зависимости от их состояния, ниже в среднем на 15%. Например, на Волгоградском проспекте (ст. м. «Кузьминки») две квартиры, схожие по площади и состоянию, выставлены в продажу за 5,7 и 6,2 млн. руб. Одна находится на первом этаже, другая – на четвертом. На Переведеновском переулке (м. «Бауманская») приобрести двухкомнатную квартиру на седьмом этаже можно за 11 млн. руб. Аналогичный вариант, но на первом этаже, стоит 9,2 млн. руб. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
