По мнению экспертов, о массовой скупке Китаем латвийской недвижимости говорить не приходится, но ее представители открывают для себя эту страну. По данным на конец августа 2012 г., количество китайских инвесторов, получивших вид на жительство в Латвии в обмен на инвестиции в недвижимость, исчисляется четырьмя десятками. И эксперты прогнозируют, что в дальнейшем ситуация будет развиваться более стремительно.
Интерес иностранцев к Латвии не был спонтанным, его подхлестнуло вступление в силу с 1 июля 2010 г. поправок к Закону “Об иммиграции”. В соответствии с ними зарубежные покупатели получили право претендовать на получение вида на жительство в стране в обмен на инвестиции в недвижимость.
По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, на конец августа 2012 г. в рамках программы “Вид на недвижимость” представителями 26 стран было приобретено более 1350 латвийских жилых и коммерческих объектов. Доминирующее положение среди покупателей занимали граждане России – на них пришлось почти 74% всех сделок.
Помимо того, что россияне – жители соседней страны, в последние годы они являются одними из самых активных в мире покупателей зарубежной недвижимости. Только в 2011 г. гражданами России за пределами своей страны было приобретено квартир, домов, офисов и магазинов на $20 млрд.
Начиная с июля 2010 г. и до середины августа 2012 г. по программе получения вида на жительство иностранцы вложили в недвижимость Латвии более 246 млн. евро, в том числе россияне – около 180 млн., или менее 1% своих зарубежных инвестиций. И эти самые “менее 1%” – яркое подтверждение сомнительности рассуждений некоторых латвийских политиков об экспансии российского капитала именно в Латвию, отмечают эксперты, добавляя, что деньги идут, но в рамках естественного процесса.
Продолжая тему международного рынка инвестиций в недвижимость, следует отметить, что в последние годы на нем все активнее присутствует Китай. Представители этой страны являются лидерами по активности на азиатском рынке. География их интересов включает также африканские страны, Австралию, Канаду и другие регионы. Китайские покупатели в последнее время “задают тон” среди иностранцев на рынке Лондона. А согласно недавней статистике из США, с середины 2011 г. по середину 2012 г. представители КНР приобрели в этой стране различных объектов более чем на $9 млрд. На китайцев сегодня приходится 55% всех новых иностранных вливаний в американскую недвижимость.
“Именно анализ международного рынка и подтолкнул нас к поиску сотрудничества с Китаем. Всему миру известно, что деньги в КНР есть, и они не боятся инвестировать в другие страны. А у нас появился продукт – вид на жительство при покупке недвижимости, который мог быть интересен китайцам, желающим свободно перемещаться по Европе. Поэтому, начиная с 2011 г., стали искать клиентов не только в России и странах СНГ, но и в Китае. Мы, наверное, были первой латвийской маклерской компанией, которая вышла в эту страну”, – рассказывает руководитель отдела торговли квартирами и домами компании “Latio” В. Гайлите.
Совершенно иным оказалось открытие “китайского направления” для компании “Riga Real Estate”. “Мы не планировали выходить на Китай, – говорит глава этой компании А. Андерсонс. – На внешних рынках активность компания связывала с российскими потребителями. Но в начале 2011 г. с представителем китайской компании, занимающейся инвестированием финансовых средств в Европу, был намечен план дальнейшего сотрудничества – подготовлен анализ цен и составлен предварительный договор. Дальше была тщательная проверка всех регистрационных документов: нас изучали почти год. Китайский партнер – это структура с присутствием государственного капитала. У себя в стране они дают гарантии, и если что-то пойдет не так, то клиенты могут прийти и попросить обратно свои деньги. Реально работать по объектам недвижимости с китайскими клиентами мы начали только с весны текущего года”.
Упомянутые представители компаний отмечают: процесс от начала переговоров с потенциальными покупателями из Китая до завершения сделки гораздо более длительный, чем с россиянами. “При нашем участии китайскими клиентами приобретено почти 30 объектов латвийской недвижимости. Все сделки благополучно завершены. Отказов в предоставлении по ним вида на жительство не было. Причем в последнее время представители Китая начинают выходить на нас не через наших китайских партнеров, а напрямую. Это значит, что в этой стране все больше узнают о том продукте в сфере недвижимости, который предлагает наша страна”, – замечает представитель компании “Latio”.
Пока покупатели из Китая стараются избегать супердорогих расходов. Все траты близки к требуемым по закону для получения вида на жительство при покупке недвижимости в Риге и Рижском планировочном регионе – 100 тыс. лат. (143 тыс. евро). Квартиры и дома дороже 150 тыс. евро китайскими покупателями вообще не рассматриваются. Также у них не вызывают особого интереса морское побережье и Юрмала. Половина клиентов желает получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость не более 50 тыс. лат. Это возможно, если объект располагается вне Риги, Рижского планировочного региона и семи крупнейших городов Латвии.
Озолниекская волость и Цесис – основные населенные пункты, в которых покупают дома и квартиры представители Китая, ориентированные на 50 тыс. лат. Затем жилье сдают в аренду, что свидетельствует о том, что для них главное – это вид на жительство, а вложения в страну Европейского союза – бонус. “Найти инвестиционно привлекательные и ликвидные объекты под вид на жительство за 50 тыс. лат. становится все труднее, – предупреждает эксперт “Latio”. – Китайцы очень разборчивые покупатели. За свои деньги требуют хорошие и отремонтированные объекты”.
Покупая недвижимость в Латвии, китайцы также впервые приобретают полноценное право собственности на жилую площадь за границей: в Китае при покупке квартир приобретается только право аренды на 75 лет, которая потом может продлеваться. Кроме того, не всякий китаец может позволить себе покупку второй недвижимости на родине из-за высокого налога.
Представитель китайского партнера компании “Riga Real Estate” А. Оу сообщила, что в Китае нет каких-либо ограничений на покупку гражданами страны недвижимости за рубежом. “Наша ассоциация уже давно занимается подбором недвижимости и оказанием помощи в покупке нашими соотечественниками квартир и домов во Франции, Испании, Швеции и других странах”, – отметила она. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)