Темпы строительства жилья в России опережают темпы ввода в эксплуатацию. При этом наблюдается отставание спроса от предложения. В результате острых диспропорций рынок недвижимости может лопнуть, как мыльный пузырь, предупреждают эксперты.
По данным Росстата, в январе-сентябре построено 408,6 тыс. квартир общей площадью 34,6 млн. кв. м, на 2,7% больше, чем за соответствующий период 2011 г. Основной прирост приходится на Москву и Подмосковье, Краснодарский край, Республику Татарстан. Вместе с тем при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ наблюдалось снижение ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Москве – на 20%, в Татарстане – на 8,3%, в Санкт-Петербурге – на 4,1% и Ставропольском крае – на 2,7%.
Правительство России пытается любыми путями решить проблему нехватки жилья. Средняя обеспеченность населения жильем составляет, по данным Росстата, 21 кв. м. Для сравнения: в США этот показатель равняется 65 кв. м, в Голландии – 74 кв. м. При этом 40% квартир россиян приходится на ветхое и аварийное жилье.
Решение проблемы власти видят в ускоренном вводе в эксплуатацию новых домов. И здесь действительно наблюдается позитивная динамика. Согласно данным Министерства регионального развития, в прошлом году в России построили 62,3 млн. кв. м жилья (788 тыс. квартир). По прогнозам ведомства, в текущем году этот показатель превысит 67 млн. кв. м. Предполагается, что в дальнейшем темпы жилищного строительства будут расти: на 2013 г. намечен ввод 71 млн. кв. м, на 2014 г. – 79 млн., на 2015 г. – уже 90 млн. кв. м.
Однако хотя темпы строительства растут, обеспеченность россиян жильем происходит все с большим замедлением. И это легко объяснимо. Ведь одновременно с вводом нового жилья стремительно растут и цены на него. По итогам второго квартала Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья. Согласно исследованию “Глобальный индекс цен на жилую недвижимость”, с января по сентябрь цены на квартиры в России в среднем увеличились на 9,9%. За первое полугодие цены на жилую недвижимость в России повысились на 6,1%. Таким образом, темпы роста цен на недвижимость галопируют. Цены на квартиры в России растут второй квартал подряд, впервые после падения в кризисный период. Московский рынок жилой недвижимости занял по итогам второго полугодия второе место в мире по темпам роста цен на жилье.
Эксперты отмечают, что, решая проблему недостаточности жилья, власти не учли необходимости стимулирования спроса. Предложений становится все больше, но платежеспособный спрос не поспевает за ними. Специалисты предупреждают, что при нынешних темпах уже в ближайшие годы платежеспособный спрос будет исчерпан. В этом случае цены на недвижимость резко пойдут вниз, что чревато разорением застройщиков и обвалом рынка жилья.
“Проблема усугубляется тем, что рост спроса обеспечивается в основном за счет роста кредитования. При том что темпы ВВП снижаются, а уровень жизни населения повышается достаточно медленно, возникает проблема с возвратом кредитов по ипотечным программам. Рынок недвижимости рискует стать мыльным пузырем. Который рано или поздно лопнет”, – считает аналитик Центра политической конъюнктуры Дмитрий Абзалов.
В этой ситуации власти не делают практически ничего для повышения инвестиционной привлекательности отрасли. Так, значительные риски для строителей представляет сложная система согласований для ведения бизнеса. В среднем “утрясание” документов, необходимых для получения разрешения на ведение строительного бизнеса, составляет три года. Премьер-министр Дмитрий Медведев только обещает уменьшить этот срок до 56 дней.
Однако примечательно, что летом премьер-министр отказался подписывать план по улучшению инвестиционного климата в строительной отрасли, разработанный совместными усилиями федеральных властей и руководителями рабочих групп “Предпринимательской инициативы”. Глава стройкорпорации Леонид Казинец, возглавляющий рабочую группу по строительной “дорожной карте”, отметил, что в процессе согласования документа из него исчезли 60% полезных для бизнеса предложений. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)