Из общего количества предложения офисов (2 млн. кв. м) в российских городах-миллионниках только 25% (чуть менее 500 тыс. кв. м) можно отнести к классу А, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle.
В компании отмечают, что региональным лидером по количеству качественных офисных объектов стал Екатеринбург – в городе насчитывается 520470 кв. м офисов, что составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей введено в Омске – 46697 кв. м.
При этом 75% существующего предложения качественных офисов в городах-миллионниках относится к классу B. Лидерами по объему офисных площадей класса А являются Самара (133 тыс. кв. м) и Новосибирск (113090 кв. м). В компании объясняют это появлением сразу нескольких крупных объектов класса А.
Уровень вакантных помещений в классе А колеблется в зависимости от города. К примеру, в Самаре, городе с наивысшим числом офисов класса А, свободно не более 10% помещений. В то же время в Челябинске (доля площадей класса А – наивысшая среди всех городов-миллионников) пустует 17% офисов, что объясняется в том числе большой долей вакантных площадей (более 50%) в БЦ “Челябинск-Сити”. Любопытно, что в Казани, городе с одним из наиболее низких объемов площадей класса А, объем вакантных площадей достигает 14%. Одна из причин – недавний ввод БЦ “Пушкинский” площадью 5 тыс. кв. м.
Что касается арендных ставок, то самые высокие показатели в классе А в регионах зафиксированы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Нижнем Новгороде – в этих городах они достигают $600/кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе – $140-440/кв. м в год. Аналитики компании подчеркивают, что даже максимальные арендные ставки на лучшие офисные помещения в городах-миллионниках в два раза ниже ставок на премиальные офисы в Москве и находятся на уровне платы за столичные помещения класса B+.
Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 г. и достигнуть 2,4 млн. кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в классе B – к нему относится более 80% строящихся офисных объектов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)