В период кризиса цены на жилье в Канаде снизились лишь на 8%, в то время как в США они упали более чем на 30%, отмечают эксперты журнала Economist. В связи с охлаждением хозяйственной конъюнктуры в США Центральный банк Канады оставил процентные ставки на рекордно низком уровне. Так, фиксированная процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 2,99%. В результате граждане Канады взяли более крупные кредиты на покупку дорогостоящих домов. С 2002 г. стоимость жилья в стране повысилась в два раза.
По словам экспертов, в последнее время все больше иностранных инвесторов приобретают в Канаде два, три или даже пять видов жилья. Повышение спроса ведет к росту цен на канадском рынке недвижимости. Так, в начале текущего года небольшой дом в Торонто был выставлен на продажу за 380 тыс. к. долл., а продан – за 570 тыс. к. долл., причем за право его приобретения боролся 31 покупатель.
Представители канадских банков выражают обеспокоенность тем, что в течение последних лет канадцы направляют слишком большую долю своих средств на расходы. Руководители ведущих компаний, занимающихся ипотечным бизнесом (включая CIBC, Royal Bank of Canada, Bank of Montreal), заявляют о том, что рынок жилья в стране находится на грани “пика”. За последние 10 лет соотношение долга и доходов (после уплаты налогов) потребителей увеличилось на 40%, превысив аналогичный показатель в США. Соотношение цен на жилье и доходов в Канаде в настоящее время на 30% превышает средний исторический уровень. Данный показатель меньше, чем в Ирландии (70%), однако, по мнению экспертов, он является достаточно высоким, чтобы стать причиной спада на рынке жилья. В докладе, подготовленном Bank of America, подчеркивается, что в канадской экономике отмечается много признаков появления классического “мыльного пузыря”. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)