Китай много инвестировал в строительство недвижимости – приблизительно $750 млрд. в одном только 2010 г., с тех пор как приватизировал рынок в конце 1990-х гг. Отмена государственного распределения жилья позволила растущему среднему классу иметь свои собственные дома.
Рынок недвижимости Китая испытывает свой самый большой кризис, так как правительство режима, компартии Китая, ввело ряд ограничений, чтобы обуздать растущие цены на внутреннем рынке.
Находящийся в Шанхае экономист Энди Се (Се Гочжун) сказал на саммите в Цайсине 11 ноября, что китайский пузырь недвижимости теперь лопнул, поскольку застройщики недвижимости исчерпали все средства, дающие возможность получить заем.
Се предсказал, что много китайских компаний по недвижимости закроются в ближайшие месяцы, а недвижимое имущество – коренная причина многих проблем в экономике Китая. Деформированный рынок недвижимости привлек много предпринимателей, которые расширили свой бизнес, надеясь заняться спекуляцией недвижимостью, сказал он.
В октябре цены на внутреннем рынке Китая относительно цен предыдущего месяца снизились в 34 из 70 китайских городов, по сравнению с 17 городами в сентябре. Среднее снижение по сравнению с предыдущим месяцем составляло 0,15%, сообщило 18 ноября Национальное Бюро статистики Китая. Это наибольшее снижение с тех пор, как власти в этом году осуществили ряд “укрепляющих” мер, чтобы управлять взлетающими ценами на внутреннем рынке.
В прибрежном промышленном центре города Вэньчжоу провинции Чжэцзян цены на земельные участки понизились наиболее сильно, упав на 4,6% с сентября, больше чем в 10 раз превысив средний национальный показатель.
В четырех городах “первого класса” – Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне – цены упали после трех месяцев застоя.
Большинство новых воротил недвижимости Китая появились в Шанхае во время пика строительства недвижимости в 2009 г. Теперь они в кризисе.
Только один из воротил застройки начал стимулирование продаж, предлагающее снижение цены на 7 тыс. юаней ($1 тыс.) за квадратный метр, ранее составлявшей 26 тыс. юаней/кв. м, самое большое снижение цен в истории недвижимого имущества Китая. Но продажи шли еще медленнее, чем ожидалось.
Аналитик по вопросам недвижимого имущества Шень Цзяньгуан из расположенного в Гонконге Mizuho Securities Asia сказал, что снижение цен происходит не только на недавно построенные дома в больших городах, но также и на существующую собственность в городах “второго класса”.
Шень сказал, что по этой причине он полагает, что наступил “переломный момент” на рынке недвижимости Китая.
Пекинское агентство Centaline и Ян Сонсюй, руководитель исследования в Шанхайском Институте недвижимого имущества Е-House, согласились с этим мнением.
Чен Сюй, старший экономист в агентстве Moody, рассказал, что пузырь недвижимого имущества Китая уже сформировался, и взрыв – только вопрос времени.
“Когда год назад мы сделали прогноз, что пузырь недвижимости Китая лопнет, мы провели анализ стоимости обычной квартиры на 100 кв. м в Пекине и дохода семьи “белого воротничка”. Согласно анализу, основанному на вычислении агентства Moody, отношение было 40:1 для квартиры, расположенной в пределах четвертого транспортного кольца в Пекине, и 25:1 между четвертым и пятым кольцом. Перед взрывом пузыря недвижимости в США, в городах Сан-Франциско и Нью-Йорке цены достигли максимума по стране с отношением приблизительно 10:1. Как такое могло произойти в Китае?”
Энди Се прокомментировал “вспомогательные меры” режима, то есть комплекс мер 2008 г. для спасения экономики. Он сказал, что китайские власти не должны применять старый метод осуществления вспомогательных мер снова. Вспомогательные меры имеют, в конечном счете, отрицательный эффект. Это приведет к тому, что без субсидий от правительства или банков накопительная модель Китая рухнет. Без преобразования этой модели не будет никакой надежды для экономики Китая.
В марте Ларри Лан, преподаватель кафедры финансов в китайском университете Гонконга и известный телеведущий, сказал, что индустрия недвижимости – последний столп, который поддерживает экономику Китая. В Китае значительный избыток производственных мощностей в экономике, за исключением рынка недвижимости, который еще показывает высокий спрос. Тем не менее, ограничение рынка недвижимости походит на попытку препятствовать извержению вулкана; это, в конечном счете, приведет “к серьезной инфляции, спаду экономики до нижнего предела или даже извержению вулкана и краху последнего столпа, который поддерживает экономику Китая”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)