Одна из причин, которая оказывает негативное влияние на рынок недвижимости Мексики, – преступность. Об этой особенности страны известно во всем мире. Тем не менее, риэлторы заверяют, что, например, Куэрнавака, столица штата Морелос, абсолютно безопасна с точки зрения покупки недвижимости. Здесь развита система частных улиц, которые имеют собственную службу безопасности.
Барбара Во, директор агентства недвижимости Barbara Waugh Properties, отмечает: “Дом в районе Privada может стоить от $250 тыс. до $2 млн. При этом запрашиваемая цена может составлять и $3 млн., но в конечном итоге сумма сделки не превысит двух миллионов долларов”.
Большинство покупателей недвижимости в стране – сами мексиканцы. Однако спрос со стороны иностранных покупателей также высок: многие из них работают в столице, Мехико, а на выходные приезжают в Куэрнаваку. С недавнего времени интерес к мексиканской недвижимости начали проявлять французы, россияне и итальянцы, которые задумываются о том, чтобы переехать сюда по выходу на пенсию.
В Мексике иностранцы могут приобретать объекты недвижимости без ограничений, за исключением объектов, расположенных вблизи границы и на побережье. При этом за $500 необходимо получить разрешение от федерального правительства. Выдается оно в течение нескольких дней.
6,5-7% от оценочной стоимости имущества выплачивается нотариусу, который сопровождает продажу. По словам Хосе Рауля Гонсалеса, юриста, специализирующегося на недвижимости, эти цифры включают в себя муниципальный налог в размере 2,5%, стоимость установленной правительством оценки, проверку права собственности на недвижимость и регистрацию контракта. (The New York Times/Строительство в Украине, СНГ и мире)