Число офисов площадью от 3 тыс. кв. м, расположенных в центре австрийской столицы, постепенно растет. Через два года объемы предложения по этим объектам достигнут рекордных показателей.
Оптимистичный прогноз относительно грядущего расширения предложения в сегменте офисной недвижимости был представлен риэлторской компанией EHL Immobilien GmbH.
За последние 10 лет сотрудники агентств по недвижимости многократно сталкивались с тем, что найти для клиента подходящий объект площадью более 5 тыс. кв. м в центре Вены не представлялось возможным. Сейчас в центральном деловом районе города просторных помещений тоже явно не хватает. Так, например, в 1-ом городском районе насчитывается всего восемь офисов площадью от 3 до 12 тыс. кв. м.
Однако на очереди появление нескольких новых офисов, которые будут расположены неподалеку от традиционных мест скопления бизнесменов. Площадь этих помещений будет составлять от 3 до 40 тыс. кв. м. Кроме того, аналитики полагают, что в ближайшие несколько месяцев отдельные компании покинут “насиженные места” в центре города из-за продолжительных финансовых затруднений.
Как сообщает Property Magazine, улучшение ситуации с арендой офисов в центре Вены связано и с последствиями финансового кризиса. Компании мигрируют в более дешевые районы, где найти вместительный офис и проще, и дешевле. Предприниматели сменили приоритеты в выборе места расположения своего бизнеса, в частности, занялись поиском самых энергоэффективных зданий.
Освободившиеся в центре города помещения проходят капитальный ремонт, всячески модернизируются, а иногда и получают “зеленые” сертификаты. Аренда офисов в таких зданиях обходится в среднем от 20 до 25 евро/кв. м в месяц, даже если эти метры расположены в центре города.
Если сравнить стоимость аренды офиса в Вене и в других мегаполисах Европы, то выяснится, что иметь свой бизнес на берегах Дуная дешевле всего. В Лондоне и Париже аренда соответствующих помещений обойдется от 63 до 110 евро/кв. м в месяц. В Милане аналогичный показатель составит почти 43 евро, в лучших районах Мюнхена и Варшавы – около 30 и 25 евро/кв. м в месяц соответственно. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)