Застройщики Сочи, возводящие и реконструирующие объекты, незадействованные во время Олимпиады, должны были в январе временно заморозить строительство жилья из-за моратория вплоть до лета 2014 г.
Однако после многочисленных обращений строительных компаний в правительство и Госдуму Кабинет министров РФ поручил администрации Сочи продлить сроки строительства объектов на 4 тыс. га в Центральном, Хостинском и Адлерском районах города, которые оказались в зоне “олимпийского гостеприимства”, вплоть до 1 декабря.
Девелоперы предупреждали, что с соинвесторами строительства многоквартирных домов ими было заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи и заморозка строительства спровоцирует обращения дольщиков в суды с целью взыскания средств с застройщиков. Поэтому в правительстве пошли им навстречу.
Однако в случае получения разрешения на продолжение строительства застройщики обязаны не только завершить его до 1 декабря, но и в случае срыва сроков ежедневно выплачивать неустойку в размере 10 тыс. руб. за каждый кв. метр недостроенного здания.
Городским властям поручено до 15 марта подписать подобное соглашение со всеми застройщиками, чьи объекты оказались в олимпийской зоне. Поскольку себестоимость строительства в Сочи оценивается в 60 тыс. руб./кв. м, то это огромный штраф. И часть девелоперов уже предпочли законсервировать свои объекты. Сейчас в городе имеется 109 недостроенных объектов. Мэрия уже выдала разрешение на достройку девяти из них.
Однако по закону “Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в Сочи” у правительства РФ нет права поручать администрации города давать разрешения на строительство в период моратория. Для разрешения продолжения строительства соответствующее изменение должно быть внесено в п.14.1 ст.14 олимпийского закона или же необходимо изменить решение городского собрания Сочи о границах зоны “олимпийского гостеприимства”.
Напомним, мораторий на строительство в зоне “олимпийского гостеприимства” в период с 1 января 2013 г. до июля 2014 г. был прописан в принятом в декабре 2007 г. федеральном законе “Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)