С начала года цены в гривне на первичном рынке выросли в среднем в пределах 15-20%, и это не предел. Стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться в рамках роста стоимости. Об этом в комментарии Delo.ua сообщила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Эксперт отметила, что цены на первичном рынке жилья продолжают расти. С начала года квадратный метр подорожал минимум на 15%, в ликвидных комплексах с более высоким уровнем строительства и темпов реализации рост цен достиг 18-20%. В первую очередь, это связано с увеличением стоимости строительства, а именно с ростом цен на строительные материалы.
«Цены на строительные материалы растут по ряду причин: изменения в логистической цепочке, ее удорожание, перенос производств и создание новых, потеря отдельных производственных мощностей. Особенно это касается стекла, а с бетоном есть проблема – этот материал удовлетворяет только 65% потребностей в стране», – говорит Виктория Берещак.
Помимо проблем со строительными материалами, в строительстве также наблюдается нехватка кадров. По мнению обозревателя рынка, проблема с квалифицированными рабочими в отрасли возникла из-за того, что большинство из них служат в армии или уехали за границу.
Эксперт предупреждает, что стоимость квадратного метра продолжит расти в корреляции с ростом стоимости.«При этом нужно понимать, что разработчики «съедают» свою маржу. У них ограниченный спрос, и это связывает им руки. Они не могут поставить реальный рост больше 15%», — говорит Виктория Берещак.
По словам эксперта, ежегодный прирост квадратного метра может составить в среднем до 20%. «Всего за год, не более. Соответственно, за полгода она составляет 10-12%, но это не значит, что 20% делится пополам. Это может быть, например, 5% в первом полугодии, и 15% во втором», — говорит Виктория Берещак.
В то же время ситуация очень сильно зависит от событий на геополитической арене и поведения покупателя, что затрудняет прогнозирование точных колебаний цен. Напомним, что спрос на первичное жилье на данный момент достигает лишь 20% от показателей 2021 года. (Delo)