ОАЭ: Цены на жильё в Дубае начали падать впервые за шесть лет

После необычного роста на 70% рынок недвижимости Дубая начал охлаждаться. В марте цены на жильё в эмирате упали на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом сообщает “Дело” со ссылкой на Bloomberg.
Отмечается, что это первое снижение показателей с 2020 года, что свидетельствует об изменении настроений среди иностранных инвесторов и экспатов. Несмотря на то, что город долгое время оставался «безопасным убежищем» из-за отсутствия налогов, региональная нестабильность теперь начала диктовать новые условия на рынке капитала.
Основным фактором давления на рынок стали масштабные потрясения в регионе Персидского залива, начавшиеся в конце февраля. Массированные атаки с использованием ракет и дронов заставили инвесторов быть более осторожными при оценке рисков долгосрочных инвестиций.
Эксперты Betterhomes прогнозируют сложный летний сезон, поскольку темпы роста населения могут замедлиться из-за общей неопределённости относительно стабильности прекращения огня.
Статистика REIDIN показывает значительное снижение активности: общая стоимость сделок в марте упала почти на 20%, составив около 10,1 миллиарда долларов. Количество транзакций также сократилось с 16 000 до 13 000 единиц.
Более всего пострадал сегмент незавершенного строительства (off-plan), где продажи просели на 13%. Тем не менее, крупные игроки рынка, такие как Emaar Properties и Binghatti, пытаются сохранять оптимизм.
Они отмечают, что на рынке все еще достаточно ликвидности, а спрос со стороны покупателей из Индии, Египта и самих Эмиратов помогает удерживать стабильность, невзирая на отток части западного капитала в сторону Лондона или Монако.
Для поддержания интереса покупателей девелоперы начинают внедрять новые программы лояльности, в частности, снижают размеры авансовых платежей. Правительство ОАЭ также делает ставку на систему “золотых виз”, пытаясь превратить Дубай из временного хаба в место постоянного проживания для состоятельных иностранцев.
Однако аналитики CBRE Group предостерегают, если логистические проблемы в Ормузском проливе будут продолжаться, застройщики столкнутся с резким удорожанием строительных материалов, что может заставить их пересмотреть сроки реализации новых масштабных проектов.
Напомним, рынок жилой недвижимости Дубая много лет демонстрировал стремительный рост. Но сейчас он начал замедляться на фоне эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Инвесторы все чаще откладывают соглашения, ожидая развития ситуации в регионе. Если военное противостояние затянется, риск коррекции цен может возрасти. В то же время, в случае быстрого урегулирования инвесторы могут быстро вернуться на рынок.