В 2025 году столичный рынок офисов продемонстрировал рост спроса на 26%, а годовое валовое поглощение площадей достигло 160 тыс. кв. м. В то же время на рынок не был введен ни один новый бизнес-центр. Как пишет Delo.ua, об этом информирует Inventure со ссылкой на исследование Expandia.
Общий объем предложения сократился до 2,10 млн. кв. м, что обусловлено физическим повреждением инфраструктуры в результате ракетных ударов. Одной из ключевых особенностей рынка стала его зависимость от фактора безопасности. Около 70 тыс. кв. м офисных площадей были частично или существенно повреждены в результате ракетных ударов, что составляет 3,4% конкурентного предложения.
Тем не менее, арендная активность в столице возросла. Общий объем сделок составил 165 тыс. кв. м , включая предварительную аренду и пролонгации. Около 40% всех сделок аренды составили вынужденные переезды компаний по поврежденным объектам.
Самыми активными арендаторами оставались компании из сектора ИТ, высоких технологий и телекоммуникаций , на которые пришлось 26% спроса и наибольшее количество сделок. Далее следовали банки и финансовые учреждения с долей 13% , а также производство, промышленность и энергетика – 11%.
В аналитике также отмечается, что в структуре спроса продолжила расти доля военных арендаторов.
Арендные ставки при этом оставались относительно стабильными. Эффективная ставка для офисов класса А без ремонта колебалась около $14–18 за кв. м в месяц, а для офисов с готовым ремонтом – $19–25 за кв. м в месяц. Запрашиваемые ставки для офисов класса А составляли $16–27 за кв. м , а для класса В – $8–18 за кв. м в зависимости от локации и качества помещения.
По оценкам Expandia, ожидается, что к концу 2026 года на рынок может выйти всего около 27 тыс. кв. м новых площадей. Сдерживающими факторами остаются сложная ситуация безопасности, дефицит финансирования и низкий уровень предварительного бронирования офисов в строящихся объектах. Восстановление рынка носит адаптивный характер и в значительной степени зависит от общей стабилизации в стране.
Ранее команда Delo.ua проанализировала состояние рынка офисной недвижимости и перспективы развития бизнес-центров после завершения активной фазы военных действий. Бизнес-центры, которые смогут адаптироваться к новым реалиям, предлагая гибкие условия аренды, современные технологии и высокий уровень безопасности, будут иметь конкурентное преимущество на послевоенном рынке. (Delo)