Турецкий банковский регулятор (BDDK) радикально обновил правила ипотечного кредитования. Главная цель – вернуть на рынок средний класс и оживить спрос на доступное жильё, который стагнировал последние два года.
Регулятор устранил старую несправедливость, когда на покупку вторичных квартир давали гораздо меньше денег, чем на новостройки. Теперь лимиты заимствования (LTV) для «вторички» и новых домов практически сравнялись.
Самые выгодные условия получили покупатели бюджетной недвижимости стоимостью до 7 миллионов лир (около $160 000).
Раньше при покупке «вторички» за 2–5 миллионов лир можно было занять у банка только 60% суммы. Теперь кредит покроет до 90% стоимости объекта. Это настоящий подарок для тех, кто не мог накопить на огромный первый взнос в условиях инфляции.
Для богатых покупателей правила, наоборот, стали жёстче. Если вы присмотрели элитную новостройку дороже 20 миллионов лир, банк даст в кредит не 60%, как раньше, а максимум 40%. Власти открыто заявляют: финансовые ресурсы страны должны идти на поддержку массового покупателя, а не люксового сегмента.
Смягчение правил совпало с циклом снижения учётной ставки Центробанка Турции, которая в январе 2026 года опустилась до 37%. Хотя ипотека всё ещё дорогая (около 2,7% в месяц), эксперты надеются, что доля сделок с кредитом вырастет с текущих «кризисных» 14% до как минимум 20%. (prian)