С января налоговые органы Греции начнут автоматическую проверку заявленных данных арендодателей и арендаторов относительно размеров годовой арендной платы. Новый механизм позволит мгновенно выявлять расхождения между налоговыми декларациями сторон без отдельного назначения аудитора, сообщает издание «Ekathimerini».
Как отмечает Независимое управление государственных доходов Греции (AADE), до сих пор налоговая служба не могла автоматически сравнивать данные о владельцах и арендаторах. Выявление несоответствий было возможно только в рамках индивидуальных проверок, поэтому в формах E1 фиксировались многочисленные ошибки и занижения, особенно при анализе данных для расчета жилищных субсидий.
После запуска Реестра собственности система автоматически сообщает о любых различиях в заявленных суммах аренды. Аналогичный подход будет применён и к сделкам купли-продажи недвижимости: если продавец и покупатель указывают разные цены, система сразу же фиксирует нарушение.
Реестр также будет создавать аналитические материалы для налоговых аудиторов, что позволит оценивать реальные рыночные цены. Например, в случае продажи квартиры площадью 50 кв. м. в престижном районе Колонаки за €80 тысяч. зональная стоимость составляла €4 250 за 1 кв. м. Проверка будет инициирована автоматически. Даже если налог уплачивается по так называемой объективной стоимости, аудиторы проверяют возможные неофициальные надбавки, в частности с помощью анализа банковских счетов и платежных карт.
Тот же контроль будет применяться и к арендованию. В случае обнаружения арендной платы на уровне 300-400 евро в месяц в районах с высокой рыночной стоимостью недвижимости налоговая инспекция проверяет состояние недвижимости владельца.
AADE также обращает внимание на систематическое занижение арендных платежей в декларациях. Средняя стоимость аренды, заявленная в 2017 году, составляла €210 в месяц, в 2018 — €189, а в 2023 — €211. Что касается студенческого жилья, эти показатели выросли с €154 в 2017 году до €173 в 2023 году, что, по данным налоговой службы, не соответствует реальным рыночным условиям.
С 1 октября 2025 года в Греции вступили в силу новые правила для владельцев домов, сдаваемых в аренду на короткий срок через такие сервисы, как Airbnb и Booking.com. Правительство объясняет, что основная цель изменений — повысить уровень туристической безопасности с точки зрения гарантии качества объектов с целью укрепления репутации страны как надёжного туристического направления. (nerukhomi)