Арендные ставки в бизнес-центрах Киева продолжают снижаться в первые месяцы 2025 года. В прошлом году эксперты зафиксировали такую же тенденцию на рынке офисной недвижимости.
Дальнейшее снижение арендных ставок в офисах происходит на фоне увеличения нагрузки на арендаторов. Еще в 2024 году арендная плата за объекты класса «А» снизилась на 10% и достигла самой низкой эффективной базовой арендной ставки за последние 10 лет.
Как отметили аналитики UTG в последнем исследовании рынка коммерческой недвижимости, эти изменения напрямую связаны с увеличением стоимости энергоносителей, удорожанием коммунальных платежей (потребность в генераторах, потеря электроэнергии/рабочего времени из-за сигнализаций), а вместе с ними и OPEX – из-за увеличения вакантности и распределения операционных платежей на меньшее количество операторов.
По прогнозам аналитиков, в феврале 2025 года арендная плата за 1 кв. м офисных помещений стоил $17,2 в классе «А», $11,7 в классе «В», $9,3 в классе «С» (без учета НДС, OPEX, KP, BOMA).
При этом средневзвешенный уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева на начало 2025 года составил: в классе «А» в среднем 28,6%, в классе «В» около 21,5%, а в классе «С» – 14,6%.
По данным UTG, офисная недвижимость в Украине продолжает переживать непростые времена. Ведь замедление темпов развития сермента началось во время пандемии.
«После 2016-2019 годов, когда развитие IT-компаний спровоцировало стремительный рост активности и реанимировало практически все законсервированные, замороженные или отложенные проекты, в коронавирусные 2020-2021 годы сегмент показал существенное замедление динамики: снижение поглощения офисных площадей, перевод персонала на удаленную работу», — поясняют в компании.
Вооруженная агрессия Российской Федерации привела к началу массового оттока международных компаний. Учитывая массированные удары оккупантов по энергетической инфраструктуре страны, непредсказуемые отключения электроэнергии и сложность привлечения новых клиентов, административная активность и активность по развитию бизнеса в этом сегменте снизили административную активность и активность по развитию бизнеса в этом сегменте практически до нуля.
Война, последовавшая за глобальной пандемией коронавируса, привела к снижению выручочной части большинства компаний при сохранении обязательств перед контрагентами, фонда оплаты труда, налоговых отчислений и т.д.
На этом фоне происходит смена форматов арендаторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в удаленные от центра районы. Крупнейшие украинские корпорации перевели сотрудников из арендованных помещений в собственную административную недвижимость.
Ряд компаний обратился к представительствам с низким спросом, малые и средние рационализируют затратную часть. Продолжается широко распространенная практика работы из дома, начатая во время коронавируса, которая даже углубилась из-за угрозы мобилизации и сотрудников ССС.
По мнению аналитиков UTG, в ближайшие несколько лет ожидается высокая волатильность макроэкономической ситуации. Даже при лояльности и поддержке Украины со стороны международного сообщества и возможном вступлении в ЕС и НАТО, количество иностранных компаний как потребителей офисной недвижимости не позволит им быстро поглотить все имеющееся предложение.
Учитывая последние мировые тенденции в сегменте информационных технологий и призывы транснациональных гигантов к оптимизации и дальнейшим сокращениям, IT-рынок ожидает затишье в ближайшие годы. Ранее Delo.ua сообщал, что в 2025 году в Киеве появится еще 400 тыс. кв. м офисных помещений. (delo)