Многие покупатели недвижимости выбирают жилье в пригородной зоне Киева именно из-за доступных цен.
Решающим критерием при покупке недвижимости для многих украинцев является гораздо более низкая цена жилья в городах под Киевом – на 30% дешевле, чем в столице. Кроме того, искусство квартир в новых жилых комплексах на окраине Киева обходится дешевле по сравнению с Винницей, Львовом, Ивано-Франковском и Одессой.
Именно поэтому в Буче, Ирпене, Вышгороде и Броварах и других городах-спутниках столицы ситуация с продажей квартир намного лучше, чем в Киеве. Как подчеркнула в комментарии Delo.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха, покупатель изменил свои приоритеты и отдает предпочтение пригороду.
«В последние годы Киев выглядит очень плохо по сравнению с Киевской областью. Несмотря на то, что Буча и Ирпень после оккупации являются психически тяжелыми местами, сегодня спрос там гораздо больше, чем в столице, а строительство идет активнее. А цены в пригороде уже выше, чем до полномасштабного вторжения, столичные квартиры еще не вышли на уровень 2021 года», — пояснил риелтор.
Рост интереса к недвижимости в пригороде зафиксировали и маркетплейсы.
«Если в 2023 году на Киевскую область приходилось 24% всех проданных квартир (еще 23 – во Львове и области), то в 2024 году доля выросла до 34%. Это усилило роль региона в рейтинге продаж в Украине, но это произошло не за счет увеличения транзакций в Киеве, наоборот, их стало меньше, а за счет увеличения продаж в городах салевита», — отметила в комментарии Delo.ua директор по развитию ЛУН Елена Унанян.
Не менее привлекательны цены на вторичном рынке в пригороде. Самые дешевые квартиры можно купить в Гостомеле, где квадратный метр жилья стоит 697-778 долларов. Самая дорогая недвижимость находится в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, где стоимость квадратного метра превышает $1000.
На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры в пригороде распределились следующим образом:
– Гостомель: однокомнатные квартиры продаются в среднем за $25 000, двухкомнатные – за $43 000 и трехкомнатные – за $58 000;
– Буча: однокомнатные квартиры – $34 000, двухкомнатные – $50 000, трехкомнатные – $73 700;
– Ирпень: однокомнатные квартиры – $35 000, двухкомнатные и трехкомнатные – $54 000 и $65 000;
– Вишневое: однокомнатные квартиры – $42 500, двухкомнатные – $62 000, трехкомнатные – $72 000;
– Бровары: однокомнатные квартиры – $43 500, двухкомнатные – $58 500, трехкомнатные – $75 000;
– Вышгород: однокомнатные квартиры – $45 000, двухкомнатные – $59 000, трехкомнатные – $70 500;
– Софиевская Борщаговка: однокомнатные квартиры стоят $45 600, двухкомнатные – $70 000 и трехкомнатные – $92 000;
– Петропавловская Борщаговка: однокомнатные квартиры – $53,300, двухкомнатные – $71,000.
Так, стоимость жилья в некоторых городах-спутниках превышает цены на квартиры в районах на левом берегу Киева. (delo)