По состоянию на 30 апреля 2024 года по данным компании “РеалЭкспо” и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Закарпатской области есть 41 пригородная новостройка.
Закарпатье – самое безопасное место в Украине во время войны. Этим воспользовались застройщики, начав строительство ЖК, начиная от комфорт-класса до премиум-класса. Именно природное окружение: горы, леса в сочетании с курортними местами с термальными источниками и лечебной водой притягивают как застройщиков, так и инвесторов в этот регион. Кроме жилых комплексов с квартирами, здесь строят комплексы с апартаментами.
Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Закарпатской области сконцентрирована в 5 районных центрах: Береговском, Мукачевском, Тячевском, Ужгородском и Хустском.
Типы недвижимости и количество в пригородных новостройках Закарпатской области: первенство по количеству у Мукачевского района (26 новостроек); второе место у Ужгородского района (6 новостроек); третье место у Хустского района (5 новостроек).
В Мукачевском районе отмечается высокий спрос и предложение, а так же активность застройщиков пригородных новостроек. В 5 населенных пунктах Мукачевского района имеются новостройки. Лидером по количеству новостроек в Мукачевском районе является Мукачево (11 новостроек). Второе место у Поляны (5 новостроек: 2 ЖК и 3 апарт-комплекса). Третье место у Свалявы (5 новостроек).
В 34 пригородных новостройках Закарпатской области основным типом недвижимости являются квартиры. Первенство по квартирам у Мукачевского района (23 ЖК). Второе место у Ужгородского района (5 ЖК). Третье место у Хустского района (3 ЖК).
В 7 новостройках Закарпатья осноным типом недвижимости являются апартаменты. Апартаменты строят в курортных местах: Поляна, Берегово, Косонь, Виноградов, Шаян. Первенство по апартелям у Мукачевского района (3 АК находятся в Поляне). Второе место у Хустского района (2 АК: 1 в Хусте и 1 в Шаяне). Третье место у Береговского и Ужгородского районов (по 1 АК в с. Косонь и пгт. Среднее).
На Закарпатье есть:
– 20 построенных новостроек (лидером по количеству построенных комплексов является Мукачевский район);
– 21 строящаяся новостройка (лидером по количеству строящихся комплексов является Мукачевский район).
В 12 новостройках Закарпатской области строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 29,3% от всех новостроек региона. В 1 новостройке Закарпатской области строительство заморожено. Это строящийся ЖК «Сакура» по ул. Достоевского в Сваляве.
Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Закарпатской области по состоянию на 30 апреля 2024 года равна 53280 грн. Минимальная стоимость 1 кв.м – 25900 грн. в строящемся ЖК «Набережный» в Иршаве Хустского района. Максимальная стоимость 1 кв.м – 179450 грн. в строящемся комплексе апартаментов Apartel Kosyno, находящемся в с. Косонь Береговского района.
Лидером по средней стоимости квадратного метра является Береговский район (90200 грн. Влияет высокая стоимость апартаментов в Косони). На втором месте по стоимости Мукачевский район (51224 грн). Третье место по стоимости у Тячевского района (48900 грн).
Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства. В квартирах средняя стоимость равна 44301 грн./кв.м, а в апартаментах – 98647 грн./кв.м. Средняя стоимость в апартаментах в 2,2 раза выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.
Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость: квартиры строящиеся – 41975 грн./кв.м; квартиры построенные – 53142 грн./кв.м. Стоимость в построенных квартирах на 26,6% выше, чем в строящихся квартирах в пригороде: апартаменты строящиеся – 134088 грн./кв.м; апартаменты построенные – 72873 грн./кв.м
Стоимость в построенных апартаментах на 45,6% ниже, чем в строящихся апартаментах в пригороде. Причина кроется в том, что до войны на Закарпатье было только 3 комплекса апартаментов, а 4 апарт-отеля появилось с февраля 2022 года. Стоимость в новых проектах была изначально высокой на старте, возможно – завышенной.
Количество коттеджных городков в Закарпатье на 38,2% превосходит количество новостроек в пригороде: 47 городков против 34 новостройки с квартирами. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Закарпатья ниже на 8,25%, чем средняя стоимость в пригородных новостройках: 40646 грн/кв.м в городках против 44301 грн./кв.м в жилых комплексах. (zagorodna.com)