Владельцы недвижимости в домах, пострадавших от рашистов, продают свои квартиры после того, как их дома прошли реновацию. Большинство владельцев восстановленных квартир выставляют жилье по более привлекательной цене, чем в соседних аналогичных домах.
Правда, это касается только бюджетного советского жилья. В ЖК пострадавшего от обстрела бизнес-класса цены на жилье даже немного ниже рыночных. Квартиру там можно купить по более скромной цене, чем в премиальных жилых комплексах по соседству. Вероятно, это связано с тем, что именно этот ЖК (“Краснозвездный”) стал известным после того, как видео с попаданием в него ракеты стало всемирно известным. Покупатель точно знает, что произошло с этой недвижимостью, в то время как в случае с менее известными объектами попадания можно умолчать – ни в одном из объявлений данные об обстрелах не указаны.
В печально известном ЖК “Краснозвездный”, расположенном на просп. Лобановского, 6а, который прославился на третий день войны после того, как сетью распространилось видео с “прилетом” в его верхние этажи ракеты системы “воздух-земля” (погибли 2 человека, пострадали 6), продаются сразу 6 квартир. Цены на жилье в доме разные: от 108 тыс. долларов за двухкомнатную (126 м2, цена за квадрат 863 доллара) до 180 тыс. долларов за несколько меньше по метражу, но с авторским ремонтом и мебелью известных европейских брендов (120 м2, цена составит 1500 долларов за 1 м2.) Добавим, что этот ЖК позиционируют, как “бизнес-класс”, соответственно, цены здесь выше, чем в среднем на рынке: в ноябре 2023-го по данным аналитического портала ЛУН средняя цена 2-комнатного жилья в Соломенском районе составляет 81,5 тысячи долларов. Впрочем, квартиры продают по ценам все же чуть ниже рыночных для бизнес-класса: так, квартиру в ЖК “Изумрудный” площадью 100 м2 2010 года постройки продают за 165 тыс долларов, что составит 1,64 тыс/1 м2.
По ул. Богатырской, 20 на столичной Оболони, куда 14 марта 2022 попала ракета и где погибли 2 человека, а еще 12 получили различные ранения, продают 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м. В объявлении пишут, что дом прошел капремонт с заменой всех коммуникаций, локация “очень привлекательна”, инфраструктура – отличная, а до метро 10 минут пешком. Цену за жилье выставили в 65 тыс. долларов, что составляет 1,4 тыс./м2. Это превышает рыночную цену для домов семидесятых годов постройки (это конкретно было построено в 1977 году) – аналогичные квартиры выставлены по средней цене в 990-1200 долларов за 1 м2.
Продают квартиру в доме по просп. Свободы, 10 в микрорайоне Ветряные горы, где во время “прилета” 18 марта 2022-го пострадали сразу 6 жилых домов, детсад и гимназия “Лыбидь”. Здесь 1-комнатная квартира выставлена на продажу за 32 тыс. долларов или по цене 1 тыс/1 м2. Учитывая, что речь идет о “хрущевке” 1963 года постройки, цена рыночная (она даже немного превышает рынок, потому что дом был отреставрирован после атаки, и он также прошел реновацию).
Еще один дом расположен в Святошинском районе по ул. Котельникова, 80. В кирпичную “гостинку” 1974 года постройки попали 15 марта 2022-го, к счастью, тогда обошлось без пострадавших и погибших, однако несколько квартир в доме выгорели дотла. Дом также прошел реновацию, и его жильцам это помогает продать недвижимость с удобством. 1-комнатную квартиру на 32 кв. на первом этаже, без качественных ремонтных работ выставлено на продажу за 35,5 тыс. долларов (1,1 тыс/1 м2) – стоимость аналогичных “гостинок” на Святошине в таком же состоянии достигает 29-35 тыс. (800-1000 долларов за “квадрат”), поэтому собственник продает квартиру “по верху рынка”. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)