Информационное агентство Bloomberg осветило самые “наболевшие” проблемы рынка жилья Германии.
В первую очередь под удар попадают компании-застройщики, которые столкнулись возросшими затратами на строительство, повышением процентных ставок и падением цен.
Поскольку процентные ставки резко возросли, инвесторы потребовали более высоких доходов от аренды в качестве компенсации, что, в свою очередь, привело к снижению цены, которую они заплатят за готовый объект. Затраты на строительство также растут, и застройщикам приходится откладывать больше денег на непредвиденные расходы.
В результате все больше компаний заявляют о банкротстве. Так в августе стало известно о банкротстве крупного девелопера из Мюнхена Euroboden GmbH.
Строительный бум в Германии частично был вызван мезонинными кредиторами, которые были готовы предоставлять крупные займы застройщикам с небольшим собственным капиталом.
Эта схема работала, когда частично построенные или еще не начавшиеся проекты можно было продать пенсионным фондам, готовым заплатить вперед.
Однако коррекция рынка оставила застройщиков без предварительных продаж, а также с дорогостоящими долгами и неконтролируемыми расходами. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)