2022 год запомнится серьезным ростом цен на рынке недвижимости Баку. Об этом сообщил Report эксперт по рынку недвижимости Эльнур Фарзалиев.
По его словам, наблюдалось значительное повышение цен на квартиры в новостройках: “Основной причиной подорожания стал как рост цен на стройматериалы, так и резкое сокращение и удорожание земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных жилых домов в столице. Также очень серьезно подорожали квартиры в 9-этажных зданиях и 2 -, 3 -, 4-и 5-этажных зданиях с истекшим сроком эксплуатации. Это было связано с широко распространившейся в СМИ информацией о том, что здания будут снесены в рамках пилотных проектов. К примеру, в 2020-2021 годах 2-комнатная квартира в здании-хрущевке рядом со станциями метро “Иншаатчылар” и “Елмляр академиясы” предлагалась за 70-75 тысяч манатов, сейчас же цена составляет 90-100 тысяч манатов. Слухи о том, что эти здания будут снесены, а на их месте построят новые здания, где двухкомнатная квартира будет стоить в пределах 140-150 тысяч манатов, также привели к удорожанию”.
Эксперт говорит, что в настоящее время в столице насчитывается до 11 тысяч старых многоквартирных жилых домов с истекшим сроком эксплуатации: “Из них более 100 были зарегистрированы как аварийные. На снос одного старого здания и строительство на его месте многоквартирного жилого дома уходит не менее 2-3 лет. То есть на “замену” 11 тысяч зданий требуется не одно десятилетие. Распространившиеся слухи повысили стоимость квартир в этих старых зданиях. В мировой практике здания с истекшим сроком эксплуатации предлагаются по цене ниже рыночной. Потому что эти здания не могут быть предметом ипотеки и банки не принимают их в качестве залога”.
Фарзалиев считает, что в следующем году старые квартиры в Баку могут подешеветь: “Ожидается, что в следующем году Министерство труда и социальной защиты выставит на продажу квартиры, предназначенные для вынужденных переселенцев. В ближайшее время будет выставлено на продажу около 2 тысяч квартир. Они будут предлагаться по цене значительно ниже рыночной. Появление на рынке продаж такого количества квартир приведет как к оживлению рынка недвижимости, так и к падению искусственно завышенных цен”.
Эксперт отметил, что в этом году на рынке недвижимости страны наблюдается оживление: “Около 70% реализованной недвижимости пришлось на квартиры, проданные по ипотеке. С другой стороны, крупные компании осуществляют долгосрочные продажи за счет внутренних кредитов, эти квартиры также пользовались большим спросом в этом году. Но продажи за наличные сократились, что также связано с ростом цен. С 2020 года началась выдача выписок владельцам частных домов, не имеющих выписок, но из-за пандемии процесс приостановился, что также отрицательно сказалось на их продажах. С 2023 года мы ожидаем, что выпиской будут обеспечены частные дома, нежилые объекты и квартиры в новостройках, не имеющие документов. В следующем году желательно взять под контроль эту сферу, а также создать механизм контроля рыночных цен”. (report.az/ Строительство в Украине и мире)