Спрос на покупку жилья значительно сократился. Зимой просела популярность и некоторых квартир для аренды. Какие цены, учитывая сниженный спрос, ожидать до конца 2022 года – дальше.
Ситуация с квартирами в новостройках критическая. Спрос на жилье просел. На это влияют 2 фактора: ухудшение платежеспособности населения и ускорение инфляции.
С другой стороны, есть серьезные проблемы у девелоперов, которые столкнулись с ростом себестоимости строительства, разрушением объектов, нарушением логистики. Гарантий для покупателей и продавцов сейчас мало, поэтому покупать жилье в новостройках люди не спешат.
“Первичный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, нельзя ждать каких-то существенных сдвигов на рынке”, – рассказывает соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
Эксперты добавляют, что в этом месяце возможны небольшие колебания цен, но глобально какого-либо перепада не ожидается.
Ситуация на вторичном рынке жилья несколько оптимистичнее. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал, что хоть спрос слаб, но все же сделки заключают и постепенно квартиры продают.
“Цены стабилизировались еще где-то в июле-августе. Рынок в целом работает и сделки совершаются. Такая тенденция будет и в декабре. Цены не будут сильно меняться, они нашли свой ориентир. В среднем по Киеву они снизились на 10 – 15%. В каком-то сегменте больше, где-то немного меньше”, – рассказал он.
Специалист отметил, что в декабре не предполагается серьезная коррекция цены. Может, они изменились в гривне, но в долларах все остается на старом уровне.
Аренда квартир в эконом-классе сейчас наиболее активна. По словам риелтора Михаила Артюхова, бизнес-класс, а также премиум осенью 2022 года имеют самый сложный сезон. Спрос там слишком низкий, и не всегда недвижимость отвечает требованиям арендаторов. При этом с недвижимостью эконом-класса все немного полегче. Хотя и совсем не так, как было до военного положения.
“Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в столице и городах на западе сохраняется на уровне первой половины августа 2022 как умеренно стабильный. Трехкомнатные сейчас все больше снимают покомнатно, если владельцы дают на это согласие”, – отмечает Артюхов.
В общем, заключают эксперты, цены на покупку и аренду недвижимости будут такими же, как и были в течение осени. Особых изменений не предполагается. (realestate.24tv.ua/ Строительство в Украине и мире)
