Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Житомирской области по состоянию на 01 июня 2022 года по данным консалтинговой компании “РеалЭкспо” и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 15663 грн., что на 2503 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах составил 19%.
К сожалению, эта война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.
Средняя стоимость в коттеджных поселках Житомира выросла с начала года на 7466 грн. или 50,9%. Средняя стоимость в КГ Житомирского района выросла с начала года на 14,1%. Средняя стоимость в коттеджных городках Малинского района выросла на 10,1%.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 5368 грн. в коттеджном городке “Княжий хутор”, строящемся в с. Новоселица Малинского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 23117 грн. в строящихся таунхаусах “Европейский квартал”, расположенных по ул. Липинского в Житомире.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так: дуплекс – 21353 грн.; таунхаус -20125 грн.; коттедж – 9931 грн. (1 городок с низкой ценой кв.м).
“Квадрат” в дуплексах дороже на 6,1% чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так: строящиеся -15399 грн.; построенные -20137 грн.
Цена квадратного метра в построенных городках на 30,76% дороже, чем цена “квадрата” в строящихся городках.
Региональный руководитель группы компаний Premium Space Лилия Пелехата прокомментировала ценовую ситуацию на рынке коттеджных городков в Житомире и пригороде:
“Рост цен в коттеджных городках -вынужденная мера со стороны застройщиков. На рост цен повлиял рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов от 30 до 50% в сравнении с довоенными ценами.
Есть большие проблемы с некоторыми строительными материалами, которые раньше производились в Украине. К примеру, газоблоки, пенопласт, стекло, профиль теперь придется покупать в Европе за валюту.
В нашем городке цена выросла в гривнах в сравнении с январем на 16,8%.
Стоимость в коттеджных городках большинство застройщиков будут переводить в доллары.
По моему мнению, чтобы закончить проект, стоит продавать готовые обьекты по себестоимости строительства плюс включить риски и небольшую маржу. Надо подходить к определению цены очень взвешенно.
Наши специалисты подсчитали, что на сегодня себестоимость строительства квадратного метра в наших таунхаусах выросла до 27 тыс. грн.”
Рост цен в коттеджных городках Житомирской области обусловлен ростом курса доллара, ростом стоимости строительных материалов и их поставок, удорожанием топлива, интересом покупателей к приобретению недвижимости в спокойном регионе в Центральной Украине.
Стоимость “квадрата” зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах “квадрат” – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость “квадрата” выше, чем в строящихся городках. (zagorodna.com/Строительство в Украине и мире)