На сегодняшний день для первичного рынка крайне важным является завершение реформы градостроительной деятельности. Как сообщил СтройОбзору президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, пока рано утверждать, что в этом вопросе уже произошли значительные сдвиги.
Деятельность вновь созданной Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, по мнению эксперта, напрямую будет зависеть от принятия и вступления в силу нескольких законопроектов, в частности: №5655 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по реформированию сферы градостроительной деятельности”, связанный с им проект закона №5656 “О внесении изменений в Бюджетный кодекс Украины относительно зачисления отдельных административных сборов за государственную регистрацию в сфере градостроительной деятельности” и №5877 “О внесении изменений в кодекс Украины об административных правонарушениях и Уголовный кодекс Украины относительно усиления ответственности в сфере градостроительной деятельности”.
Кроме указанных законопроектов, Юрий Пита считает важными для первичного рынка законопроект №5091 “О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем”, направленный на гарантии имущественных прав инвесторов на первичном рынке, а также законопроект №5600 в части, что касается изменений в налогообложении операций с недвижимым имуществом.
“В октябре-ноябре ожидается голосование народных депутатов по ряду законопроектов, которые будут прямо влиять на конъюнктуру первичного рынка жилья. Принятие необходимых документов для реформирования строительной отрасли (законопроектов №5655, 5656 и 5877) могут существенно упростить деятельность застройщиков и одновременно повысить доверие потенциальных покупателей к ним. В частности, не исключено, что с принятием этих законопроектов уже к концу года на рынке увеличится количество новых объектов, в которых начнутся продажи квартир. Рост предложения на фоне ограниченного спроса станет весомым фактором сохранения стабильных цен”, – подчеркнул он.
Что касается законопроекта №5877, то одним из главных вопросов для его эффективности, по мнению эксперта, является налогообложение приобретенной квартиры, которая будет построена в будущем.
“По логике, приобретение квартиры в строящемся доме должно облагаться сразу по ставке 20% НДС, что приведет к налоговой нагрузки для застройщиков, и 18% налога на доходы физических лиц с третьего и последующей продажи, что приведет к существенным расходов для инвесторов, которые приобретут объекты с целью их последующего отчуждения. Очевидно, что это повлияет на конечные расходы покупателя, а потому не исключена переориентация части из них на вторичный рынок. Для уменьшения налогового бремени на инвестора очевидно нужны изменения в Налоговый кодекс Украины, которые бы учли специальный статус квартир, которые будут построены в будущем”, – добавил Юрий Пита. (СтройОбзор/Строительство в Украине и мире)