Архитектор Гатис Дидрихсонс на конференции Swedbank, посвященной ипотечному кредитованию и рынку недвижимости, признал, что сейчас платежеспособность жителей Латвии находится на 10-15% ниже того уровня, за который девелоперы могут построить что-то нормальное.
По словам архитектора, только немногие девелоперы могут позволить себе продавать квартиры за 1500 евро/кв. м. Это, как правило, крупные компании, у которых есть большие финансовые средства.
“Им не надо пытаться быстро отбить вложенные средства, – поясняет он. – Поэтому в основном девелоперы пытаются перекупить ранее недостроенные проекты, сделать из них что-то приличное и немного заработать. Речь о прибылях 2007-2008 гг. сегодня вообще не идет”.
Вторая тенденция, которую эксперт называет нетипичной для мира, – это отток населения из Риги в Рижский район.
“Это выглядит странно, потому что в мире происходят обратные тенденции – люди хотят жить там, где есть хорошая инфраструктура, дороги, возможности работы и социализации, – говорит он. – В Риге все по-другому. И это должно меняться. У столицы огромный потенциал”.
А вот с регионами все гораздо сложнее. Там платежеспособность жителей еще ниже, чем в Риге, поэтому спрос на новое жилье есть, но девелоперы не видят экономического обоснования для новых проектов. Чтобы помочь регионам, нужна специальная программа от государства для поддержки строительства нового жилья.
По словам Дидрихсона, средний срок эксплуатации жилья – около 50 лет. И если посмотреть на расходы в течение этих 50 лет, то стоимость строительства составит всего 20%.
“Мы делаем ремонты, что-то перестраиваем, платим коммунальные платежи. И если девелопер сделает хороший проект и заложит в него не 20% издержек всего периода, а, например, 25%, то владелец жилья сможет впоследствии снизить свои траты”. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)