Руководитель компании по развитию жилых проектов YIT Celtnieciba Андрис Боже рассказал, что компания в этом году планирует начать строить многоквартирные дома с маленькой жилой площадью, но функциональным пространством.
“Это финская технология, которая опробована на домашнем рынке и вызвала большой спрос со стороны покупателей смарт-домов, – говорит он. – Думаю, что платежеспособность жителей Латвии небольшая, поэтому смарт-проекты окажутся востребованными”.
Еще год назад на конференции LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в будущем” эксперты признали, что в мире в целом рынок нового жилья подвергается мощной трансформации. Сегодня главное для человека – это снижение издержек, рационализм, комфорт. Квартиры становятся маленькими – 25-35 кв. м, а то и еще меньше – 20 кв. м. Прозвучавший вывод таков: люди больше не стремятся покупать большие квартиры, для них важнее та социальная среда, в которой они живут.
Андрис Боже соглашается, что сегодняшний тренд – это не огромные хоромы с лишними квадратными метрами, которые не используются. А маленькие функциональные квартиры, так называемое направление Smart в жилой недвижимости. Это оптимально продуманная жилая площадь. В смарт-квартире нет “раздутых метражей”, “длинных коридоров”, каждый метр используется функционально с целью обеспечить максимальный комфорт.
“Мы долго вынашивали эту идею и в конце концов в этом году начнем реализацию многоквартирных смарт-проектов, – поясняет он. – По метражу это выглядит так: однокомнатная квартира – 30 кв. м, двухкомнатная – 42 кв. м и трехкомнатная – 55 кв. м. Стоимость квартиры получается очень доступная. Если мы возьмем обычный проект, где трехкомнатная квартира – 75 кв. м, а цена – 1500 евро/кв. м, то по сравнению с трехкомнатной в смарт-проекте экономия выходит 30 тыс. евро. А ведь чаще всего это кредитные средства, которые надо долго выплачивать банку”, – сказал Боже.
По его словам, спрос на смарт-квартиры должен быть большой.
“Это объясняется просто: если бы мы жили богато, у нас были бы свои нефть и газ, то мы бы выбирали большие квартиры и жили в них в свое удовольствие. Но наши доходы такие, какие есть, поэтому люди стараются экономить. Причем в Латвии есть зима и довольно большие расходы на отопление. В Финляндии квадратный метр жилья стоит 5-7 тыс. евро, и разница уже получается не 30 тыс., а 100 тыс. евро”, отметил он.
Однако эксперт подчеркивает, что снижение метража не означает уменьшение функциональности квартир.
“Наоборот, функциональность повышается, так как каждый квадратный метр квартиры используется максимально полезно, – говорит он. – Есть такой интересный подход в строительстве смарт-квартир: площадь делится на 60 см и как бы планируется модулями. Это нужно для того, чтобы не оставалось ни сантиметра лишнего пространства. Такой подход целесообразен потому, что стандартный размер шкафчиков на кухне – 60 см, то же самое – у встроенной мебели. То есть получается модульная смарт-квартира”.
По словам Боже, сейчас у компании подобрано несколько участков для строительства таких проектов со смарт-квартирами. В конце года будет начато строительство, реализация займет около 2-3 лет.
“Эти проекты будут расположены в спальных районах Риги, кроме Болдераи. Названия проектов пока не придуманы, но мы, скорей всего, включим в название проектов слово Smart, чтобы людям было понятно, о каком жилье идет речь”, – сказал он. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)