Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса «премиум» в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со средней ценой за 1 кв. м в 2000-2500 евро, рассказал председатель правления и владелец компании Baltic Sotheby’s International Realty Виестард Розенбергс.
Он отметил, что средняя цена на сделку в Риге в 2017 г. в сегменте жилья класса «премиум», включая квартиры, дома и землю, составляет 450 тыс. евро, при этом общая сумма сделок составила 4 млн. евро. Наибольшее количество сделок было заключено в сегменте жилья премиум-класса ценой от 150 тыс. евро до 300 тыс. евро.
Розенбергс уточнил, что под рынком жилой недвижимости категории «премиум» имеются в виду объекты недвижимости ценой от 150 тыс. евро и выше.
“Мы разделили эту нишу на три группы: сегмент доступного премиум-класса – от 150 тыс. евро и до 300 тыс. евро. Средний класс – от 300 тыс. евро и до 500 тыс. евро, и от 500 тыс. евро и выше – высший премиум-класс. На сделки на недвижимость стоимостью 500 тыс. евро и выше ориентироваться нельзя, это не делает статистику, поскольку сделок в этом сегменте мало, средняя цена 1 кв. м в этом сегменте составляет 7-8 тыс. евро”, – говорит Розенбергс.
Спрос на рынке недвижимости Розенбергс объясняет активностью местных покупателей, особенно если речь идет о Риге, в то время как в Юрмале половину покупателей все еще составляют иностранцы. Средняя прослойка латвийского населения становится все более зажиточной, по его словам, и это видно и по экономическим показателям – ВВП близок к уровню докризисного периода.
“Местный покупатель готов платить цену в 2-2,5 тыс. евро/кв. м за новое жилье и 200-250 тыс. евро в целом. Это самые “ходовые” предложения на рынке. Проблема заключается в том, что девелоперам становится все сложнее развивать новые проекты в этом сегменте, так как покупка земли, проектирование, время на согласование проекта, сложная бюрократическая ситуация, удорожание самого строительства – все это тормозит реализацию новых проектов”, – считает Розенбергс.
В целом на рынке жилья класса «премиум» наблюдается стабильный и спокойный рост в сравнении с семью месяцами прошлого года. Хотя количество сделок выросло на 17 (с 228 в 2016 г. до 245 в этом году), общая сумма сделок не претерпела внушительных изменений: отличие составило 1,25 млн. евро, или +2,1%. Эксперты отрасли объясняют это тем, что в 2016 г. было примерно такое же количество сделок в интервале цен от 300 до 500 тыс. евро, в свою очередь, в этом году на 11% выросло количество сделок в сегменте от 150 до 300 тыс. евро. В то время как в этом сегменте наблюдается стабильный рост, в среднем сегменте жилья «премиум» с ценами 300-500 тыс. евро видна стагнация, а в сегменте жилья «премиум» стоимостью от 500 тыс. – уменьшение числа сделок.
Самые активные регионы по сделкам в сегменте «премиум» – Рига и Юрмала. Крупные сделки были также заключены в Бабите и Балтезерсе, стабилен интерес покупателей и к новому жилью в Рижском районе.
В первой половине года на рынке квартир в Риге в сегменте «премиум» было заключено лишь 64,9% от всех заключенных сделок по квартирам премиум-класса (за семь месяцев 2016 г. было заключено 82% сделок и 81,6% сделок за семь месяцев в 2015 г.). Общая сумма сделок уменьшилась на 10,29 млн. евро (с 49,7 млн. евро за семь месяцев в 2016 г. на 39,41 млн. за семь месяцев в 2017 г.), количество сделок также пережило небольшое падение – от 187 до 159.
Средняя цена недвижимости в сегменте жилья «премиум» почти такая же, как средняя цена в “нижнем” сегменте, к тому же “нижние” цены за 1 кв. м не растут. Это указывает на то, что наибольшим спросом пользуются цены от 150 до 300 тыс. евро. При этом такую же цену зачастую все чаще спрашивают и в эксклюзивных сегментах. Статистика показывает, что спрос на новые проекты в Риге по-прежнему высок. Средняя стоимость квартиры в новом проекте составляет 265443 евро при цене за 1 кв. м 2410,75 евро.
Успешно идут дела и на рынке недвижимости класса «премиум» в Юрмале. Общая стоимость сделок и их число увеличились более чем в два раза. За 7 месяцев общая стоимость сделок выросла на 8 млн. евро, в этом году заключена уже 61 сделка. 33 из 61 сделки совершили иностранцы, при этом средняя стоимость договора на 100 тыс., или 50% больше, чем это могут себе позволить жители Латвии. Средняя цена на проданную недвижимость в Юрмале составляет 1800-2800 евро/кв. м. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)