“Юрмале пришло время переключиться на местного клиента, что она уже и начала делать, однако для эконом-сегмента, который по ценам ниже «премиума», не хватает качественных предложений”, – заявила директор по продажам Baltic Sotheby’s International Realty Лига Кохтанена.
Если же говорить о сегменте премиум- и бизнес-класса в Юрмале, то местный покупатель проявляет активность в покупке земли, а дом уже строит сам. И все же пока в этом сегменте больше покупателей-нерезидентов Латвии, чем жителей страны, хотя ситуация и меняется – благодаря падению цен на объекты недвижимости в Юрмале, утверждает она.
“Девелоперы в Юрмале, видя, что построенный объект пустует, в доме никто не живет, дают привлекательную цену на покупку недвижимости, и люди покупают – как за свои деньги, так и с привлечением банковского кредита”, – рассказала она.
Согласно статистике реальных сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2017 г., и экспонированным ценам на сайтах застройщиков и продавцов, в течение полугода цены на новые объекты в Юрмале упали на 20%, за год – на 25%, говорит она, отмечая, что в то же время многие девелоперы не хотят снижать цены за себестоимость, чтобы остаться “по нулям”.
“Я считаю, что в Юрмале будут строиться очень дорогие объекты – luxury, а у «премиум плюс» поменяются стандарты, как и где строить, чтобы девелоперам это было интересно с точки зрения прибыли”, – говорит директор по продажам.
Она полагает, что покупателям надо сейчас ловить момент – цены и так снизились, и качественную жилплощадь можно купить по привлекательной цене. Одним из рисков, которые сейчас продумывают покупатели, является и возможное поднятие кадастрового налога, когда, скажем, за недвижимость в Юрмале сейчас надо платить в год около 1200 евро, а надо будет – в 2-3 раза больше, например, 5 тыс. евро.
“Для семьи с детьми, где зарабатывают оба родителя с зарплатой даже по 2-2,5 тыс. евро на каждого, что и так выше среднего уровня доходов, это большой риск – как уплатить все налоги и все платежи за содержание недвижимости. Меняются и расценки на газ, электричество и т. д. Клиенты сейчас не готовы переплачивать”, – говорит Лига Кохтанена.
Что касается традиционного российского покупателя в Юрмале, то падение цен на недвижимость в Юрмале связано с политикой Латвии по выдаче ВНЖ, а также с направленными против России санкциями, в результате которых деньги на приобретении недвижимости все чаще остаются в России, говорит директор по продажам Baltic Sotheby’s International Realty. Российские клиенты стали больше продумывать свои решения, и у них в топе сейчас недвижимость в Сочи или же Испания, а не в Юрмале, считает она.
По ее словам, сейчас минимальное количество россиян выбирает воспользоваться возможностью ВНЖ в Латвии, потому что, по ее мнению, программа неудобна и политизирована.
“Россияне все чаще выбирают мультивизу, а не длинную и дорогую процедуру продления ВНЖ, а деньги оставляют в России – им довольно сложно сейчас перевести деньги куда-то за границу”, – говорит она.
Место российских покупателей постепенно занимают латвийцы. Стандартный запрос латвийцев по недвижимости в Юрмале – дом площадью в среднем 150-250 кв. м и с землей 1 тыс. кв. м. За такой дом цена может составлять от 250 до 350 тыс. евро с готовой отделкой, но без мебели.
“Запрос на такие дома поступает постоянно, но если мы посмотрим, что за эти деньги можно получить в Юрмале, то это дома, которым уже 6-10 лет, в то время как люди хотят получить за свои деньги новое. Они хотят получить все, но это, к сожалению, невозможно. Причем купить землю в Юрмале и построить свой дом не будет стоить дешевле, но это будет дольше, да и свободных мест для застройки в Юрмале мало”, – считает Лига Кохтанена. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)