Вкладывать в арендные дома девелоперам сейчас не нравится – распродав дом по квартирам, можно заработать больше и быстрее. Не способствует развитию рынка аренды и заваренная 20 лет назад в этой области законодательная “каша”, сказали владельцы SIA Rentejas и SIA Millers & Gabrilovics Илмар Миллерс и Карлис Габрилович.
Начинали они, как и многие другие участники рынка недвижимости, в банке, затем занялись жилищными проектами в Риге и не только, а сейчас развивают арендные дома.
«Само строительство мы в свое время поручали внешним подрядчикам, – рассказал Миллерс. – Когда начался кризис, легче было, пожалуй, пойти путем неплатежеспособности, но проекты были интересными, вложено много труда. Пришлось переформатировать бизнес – создать собственное строительное предприятие. Начатые проекты были завершены без банковского финансирования».
В портфеле SIA Rentejas сейчас шесть домов примерно на 200 квартир, все в центре Риги, квартиры в основном маленькие. Загрузка составляет 95% и больше, и это результат прилежной работы управляющих. Самое сложное в этом бизнесе, по мнению Миллерса, – сделать из “развалюхи” удобный жилой дом. В центре Риги этот процесс занимает два года, а привлечение арендаторов идет уже быстро. Договоры заключаются на срок от года до трех, арендаторы в основном молодые, “текучие” – женятся, разводятся, уезжают за границу.
“Рынок медленный, не бывает так, что ты инвестировал и на следующий год уже ездишь на Porsche Cayenne”, – говорит Габрилович.
Чтобы стартовать в арендном бизнесе, нужен крепкий тыл, и у них он есть – это финансовый инвестор из Австрии. Второй вариант – банковские кредиты, но в определенной ситуации на рынке это рискованно. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)