Руководитель компании по развитию жилых проектов YIT Celtnieciba Андрис Боже считает, что в Латвии в сегменте нового жилья еще много непродуманных проектов. Чаще всего это квартиры с очень большой площадью, которые практически не продаются.
“Рано или поздно мы придем к тому, что люди научатся жить в так называемых смарт-квартирах, где нет и сантиметра лишней площади, – поясняет он. – 40 кв. м – это стандарт для двухкомнатной квартиры”.
Сегодня на рынке нового жилья строится очень много дорогих и эксклюзивных квартир, в которых стоимость квадратного метра составляет 2,5-3 тыс. евро. Между тем, нового жилья для среднего класса, которое находилось бы в ценовом диапазоне от 1300 до 1700 евро/кв. м, практически нет.
“Мы заметили, что для людей, которые готовы купить квартиру в новом проекте, есть так называемый психологический барьер, – рассказывает Боже. – Для двухкомнатной квартиры это около 70-80 тыс. евро, для трехкомнатной – до 100 тыс. евро. Дальше уже все – человек начинает считать, сомневаться и чаще всего не покупает”.
Проблема многих девелоперов в Латвии заключается в том, что они по старинке строят квартиры, которые предназначены для среднего класса, очень больших площадей. В итоге такие квартиры не продаются.
“Хочет семья купить, положим, трехкомнатную квартиру, – говорит Боже. – А когда начинает выбирать, то ей предлагают стандартные 100 кв. м. Умножаем на 1800 евро/кв. м и получаем 180 тыс. евро, выложить которые никто не соглашается. Так эта квартира и стоит на продаже годами”.
Понемногу в Латвии девелоперы будут менять свою стратегию проектирования нового жилья, считает эксперт. С ростом издержек на строительство, а также повышением цен за квадратный метр в новострое станет актуальной тенденция строительства малосемеек. Конечно, к советским малосемейкам они не будут иметь никакого отношения.
“Речь идет о строительстве так называемого смарт-жилья, где площади квартир минимальны, но есть помещения общего пользования, – рассказывает Боже. – Например, такое жилье сегодня востребовано в Финляндии, где стоимость квадратного метра доходит до 7-8 тыс. евро. Смарт-квартира укладывается в понятие 20-25 кв. м для однокомнатной квартиры, 40 кв. м – для двухкомнатной и до 55 кв. м – для трехкомнатной. Но она максимально продумана, и каждый сантиметр площади используется эффективно. Рано или поздно мы тоже к этому придем”.
На последней конференции LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в будущем” эксперты уже озвучивали подобные прогнозы, которые включали в себя появление и развитие смарт-жилья.
В целом были выделены четыре направления, которые будут характерны для новых проектов будущего. Первое – это энергоэффективные дома, для людей этот фактор все чаще становится решающим. Второе – дома модульного типа. Они удобны тем, что их легко перемещать: необходимо лишь место, фундамент здания или подготовленные поверхности других строений для размещения модуля. Третье – это так называемые «умные» дома с повышенной функциональностью. И, наконец, микроквартиры с многофункциональными помещениями общего пользования. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)