Cредняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах в первом полугодии достигла 1260 евро/кв. м, что на 5% больше, чем в первом и втором полугодии 2016 г., говорится в обзоре Arco Real Estate.
Начало года в сегменте новых проектов в микрорайонах Риги было отмечено высокой активностью: в первом квартале была зарегистрирована 331 сделка с квартирами, что является самым высоким показателем за последние годы. Во втором квартале сделок было зарегистрировано уже значительно меньше – 197.
Как и 2016 г., в 2017 г. самые высокие цены сделок с квартирами в новых проектах в микрорайонах Риги превышали 2 тыс. евро/кв. м. Одна из самых высоких цен была отмечена в многоквартирном проекте Bitera 6 в Иманте, на ул. Битера, 6, где в нескольких сделках цена превысила 2 тыс. евро/кв. м. Однако по сравнению с прошлым годом количество сделок по цене свыше 2 тыс. евро/кв. м не увеличилось. Самая дорогая сделка за полугодие была заключена в проекте Garden Apartments в Межапарке, на пр. Висбияс, 45, – по цене более 2900 евро/кв. м.
Сделки в границах 600-800 евро/кв. м заключались с квартирами без полной отделки (где требовались дополнительные вложения). Или же цены сделок в этом диапазоне, вероятнее всего, не отражают полностью общую сумму сделки. Доля таких сделок составила 7% от общего количества сделок с новыми проектами в микрорайонах Риги.
В первом и во втором кварталах больше всего сделок с квартирами в новых проектах в микрорайонах Риги заключалось в ценовой амплитуде от 1200 до 1400 евро/кв. м. Такие сделки составили около 31% от общего количества сделок с квартирами в новых проектах. В этой ценовой категории больше всего сделок произошло в новом проекте Priedes (YIT Celtnieciba) на улице Пупукю в Бишумуйже. По сравнению с 2016 г. ценовая амплитуда, в которой происходит больше всего сделок, увеличилась. В предыдущие годы больше всего сделок проходило в ценовых границах от 800 до 1200 евро/кв. м.
В 2017 г. меньше всего сделок с квартирами было в ценовых границах от 1800 до 2 тыс. евро/кв. м: в первом полугодии было зарегистрировано всего две такие сделки, по одной в каждом квартале.
Анализируя сделки по количеству комнат в квартире, можно прийти к выводу, что в рижских микрорайонах в первом полугодии больше всего сделок происходило с двухкомнатными (39%) и трехкомнатными (37%) квартирами. Значительно меньше было заключено сделок с однокомнатными (16%) и четырехкомнатными (8%) квартирами. В 2016 г. самыми популярными были именно однокомнатные квартиры, количество сделок с которыми составило 38% от общего объема.
Если анализировать сделки с квартирами в новых проектах в микрорайонах Риги по общей площади, то можно прийти к выводу, что больше всего сделок происходило с квартирами средней площади. В первом полугодии больше всего было продано квартир площадью от 50 до 85 кв. м (297 сделок, или 56% от общего количества сделок). Сравнительно много было сделок и с квартирами больше 85 кв. м (124 сделки), а меньше всего продавались маленькие квартиры площадью до 35 кв. м (21 сделка).
Самое большое предложение квартир в новых проектах в середине года было в Пурвциемсе. Сравнительно много предложений было также в Агенскалнсе и в Иманте. Напротив, в Болдерае и Вецмилгрависе предложения новых квартир не было вообще. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)