Стремительный рост налога на недвижимость, который в будущем году может затронуть интересы многих владельцев квартир и домов в Латвии, сегодня пытаются предотвратить на государственном уровне.
Как известно, с 2018 г. планируется “разморозить” рост кадастровой стоимости, которая будет максимально приближена к рыночной (на 85%). А это, в свою очередь, вызовет рост налога на недвижимость, причем для некоторых категорий жилья, например, домов и новых квартир, этот рост может быть многократным. Какие варианты спасения жителей сейчас рассматриваются?
Возле здания Сейма пройдет народное собрание за отмену налога на недвижимость для единственного жилья. Инициаторы собрания хотят добиться, чтобы Латвия последовала примеру Литвы и Эстонии, где нет налога на единственное жилье (в Литве налог в размере 0,5% взимается только на ту часть кадастровой стоимости, которая превышает 220 тыс. евро).
В Латвии на государственном уровне пока никто не поддерживает идею отмена налога на недвижимость на единственное жилье. Скептически к этой инициативе относится и министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Она пояснила, что у самоуправлений есть все рычаги для того, чтобы применять максимальные скидки по налогу на недвижимость, вплоть до 90% от начисленной суммы.
“Умные самоуправления уже использовали такую возможность, чтобы определить для своих жителей те ставки налога на недвижимость, которые они могут платить”, – пояснила она.
Министерство юстиции также указывает, что самоуправления могут сами определять политику в области налога на недвижимость в плане предоставления скидок не только социально необеспеченным слоям населения, но и тем, кто исторически проживает в достаточно дорогой недвижимости. Такая ситуация, например, сложилась с домами в Межапарке и Юрмале, когда жители получали дом по наследству и теперь не могут заплатить большие суммы налога на недвижимость из-за резкого роста кадастровой стоимости в тех районах.
Еще один вариант, который, впрочем, пока прозвучал лишь как идея, – определение необлагаемого порога по налогу на недвижимость, как и в Литве. Только в случае Латвии вместо 220 тыс. предлагается установить порог в размере 100 тыс. евро.
Другим словами, жилые дома с землей, чья совокупная кадастровая стоимость не превышает 100 тыс. евро, следует освободить от налога на недвижимость. Эта инициатива принадлежит Министерству по охране окружающей среды и региональному развитию.
И, наконец, Министерство финансов концептуально согласилось с вариантом Министерства юстиции установить порог для прироста кадастровой стоимости недвижимости в размере 10% в год. Что это означает? Если реформа в ее первоначальном варианте вступила бы в силу с 2018 г., то, например, жители новостроек столкнулись бы с ростом кадастровой стоимости на их квартиры с 34% до 85%. Если же будут введены ограничения по приросту кадастровой стоимости в размере 10%, то рост кадастровой стоимости будет незначительным.
Кроме того, рабочая группа Министерства финансов будет думать над изменением порядка определения кадастровой стоимости недвижимости. Уже сейчас многие эксперты считают, что сама формула определения кадастровой стоимости не является правильной. Суть заключается в том, чтобы снизить влияние кадастровой стоимости на методику начисления налога на недвижимость. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)