В прошлом году на рынке недвижимости Латвии именно местный покупатель диктовал свои условия, а регионом самых активных сделок были микрорайоны Риги и окрестности столицы. К такому выводу пришли победители конкурса на лучшего агента по недвижимости 2016 г. Лига Кохтанена, Кристине Дубане и Константин Киука.
Латвийская ассоциация недвижимости уже год публикует индикатор изменения цен в самых популярных сегментах рынка. Формируется он на основании результатов реально заключенных сделок. Поэтому, сравнив цены в январе 2016 г. и в январе 2017 г., можно сделать вывод об основных тенденциях.
“В настоящий момент как статистика, так и высказывания коллег свидетельствуют о том, что вырос спрос на серийные квартиры в микрорайонах Риги. Цены поднялись, а предложений недостаточно. То, что в 2016 г. быстрее рос спрос на жилье эконом-класса, тоже о чем-то говорит. Сделки заключались в основном с объектами по цене от 10 тыс. до 50 тыс. евро или до 100 тыс. евро. В таких сделках покупатели оперируют собственными накоплениями либо они накопили на первый взнос, могут взять кредит и уверены, что в будущем смогут покрывать свои обязательства без чрезмерных рисков. То есть люди покупают то, что могут себе позволить, и в экономичном сегменте недвижимость покупается очень продуманно, потому что у большинства местных жителей нет уверенности в стабильной жизни в ближайшие 10 лет. В сегменте premium сделки в 2016 г. происходили, но их было гораздо меньше, чем в 2015 г. Можно сказать, и они были более взвешенными со стороны покупателей”, – считает Лига Кохтанена, директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty.
Кристине Дубане, руководитель отдела жилых площадей Ober Haus, говорит о том, что в 2016 г. уже было трудно найти дешевые предложения в сегменте частных домов, откуда постепенно уходят банковские объекты и предложение продолжает сокращаться.
“То же самое относится к земельным участкам с коммуникациями, потому что в последние годы лишь немногие девелоперы брались за строительство целых поселков. Сегмент готовых домов для конечного потребителя все еще в процессе развития и не может удовлетворить растущий спрос. Закономерно, что это влечет за собой рост цен. Самая высокая активность сохранялась в Риге и Рижском регионе (в радиусе 50 км), но мы уже наблюдаем, как обороты набирает Валмиера, где очень высок спрос на жилье, а цены практически сопоставимы с рижскими”, – заявила она.
Константин Киука, руководитель и главный специалист по недвижимости компании Royal Estate, отметил, что банки продолжили начатое годом ранее активное кредитование, конкурируя между собой, это вызвало подъем местного потребительского спроса, поэтому наблюдался умеренный рост цен и сокращение предложения в тех сегментах, которые особенно интересуют местного покупателя: недорогие квартиры в Риге и дома в Рижском районе.
“Хотелось бы отметить и уменьшение качественных предложений в сегменте аренды коммерческих помещений. Однако цены и спрос не доросли еще до того уровня, чтоб начался большой строительный бум, как это было до 2008 г.”, – сказал он. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)