В рамках прошедшего 26 сентября в Риге Балтийского форума девелоперов впервые за одним столом собрались главные архитекторы трех балтийских столиц, которые рассказали о приоритетах развития своих городов, что позволило девелоперам и инвесторам оценить их перспективы. На этом фоне особенно актуальными стали дискуссии о развитии крупных городских территорий, альтернативных секторах ивестирования и тенденциях рынка офисных помещений.
Впервые главные архитекторы балтийских столиц Энрик Манд (Таллинн), Гвидо Принцис (Рига) и Миндаугас Пакалнис (Вильнюс) рассказали участникам форума о перспективах и приоритетах развития столиц. Таллинн делает акцент на возвращение жизни в центр города и на берег моря, где ранее находилась крупная индустриальная зона, а также на усовершенствование уличной инфраструктуры. Вскоре в Таллинне будут реализованы проекты развития общей площадью 1,5 млн. кв. м: жилой квартал, яхтенная гавань, культурные объекты. Рига выделила на форуме будущий мультимодальный вокзал Rail Baltica, развитие районов Закюсалы и Сканстес, Латвийский центр современного искусства и желание латвийской столицы стать еще более зеленым городом. Вильнюс развивает шесть микрорайонов за пределами центра и предлагает для развития, по крайней мере, 500 га бывшей индустриальной зоны, а на 2017 г. прогнозируются значительное увеличение объема офисных помещений (47,5 тыс. кв. м), а также продолжающаяся инвазия торговых центров, реновация и строительство новых общественных мест.
Во время дискуссий эксперты, представители крупных девелоперов стран Балтии, признали, что при развитии больших городских территорий важно учитывать не только их заполнение зданиями разных функций, но и думать о тех, кто будет ими пользоваться. Паоло Витторио Микелоцци, руководитель Pro Kapital Grupp, рассуждая о том, как время и другие факторы преобразовывают территории больших городов, сказал: “Например, торговые центры давно уже не только место покупок. Намного важнее их расположение и предоставляемый сервис. Недавний опрос о главных причинах, почему клиенты выбирают тот или иной торговый центр, показал, что многих интересует, есть ли в нем ресторан. Дайте больше развлечений, больше зеленых мест, больше сервиса”.
Его слова о важности окрестностей и сервиса проиллюстрировал Танел Олек, директор по продажам Technopolis Ulemiste, познакомив с новым таллиннским районом Ulemiste, а Руслан Мироненко, руководитель развития бизнеса Saliena Group, рассказал о проекте Saliena, который возник в тесно-слаженной новой среде.
Обсуждая так называемые альтернативные сектора инвестиций (склады, автостоянки, центры данных, инфраструктура, зоны отдыха, оздоровительные и другие объекты), в которых инвесторы усматривают привлекательную финансовую отдачу, Николай Кобляков, основатель работающего во Франции, России и странах Балтии предприятия PDG Senior Group, познакомил со своими проектами – пансионатами для престарелых, а председатель правления Dekarta Propety Денис Ким рассказал о том, что компания, понимая неликвидность прежней модели бизнеса, нашла новую многообещающую нишу – студенческие дома, которые могут оказаться очень прибыльным сектором для инвесторов, потому что отдача активов может составить 11% в год. Александр Романенко, основатель ADVECS Real Estate Corp, рассказал о реалиях “европейского Лас-Вегаса” – грузинского курорта Батуми.
В дискуссии о рынке офисных площадей и его перспективах в ситуации, когда меняющиеся условия на рынке и современные модели бизнеса (например, удаленная работа) влияют на этот сектор, предприниматели пришли к выводу, что девелоперы должны учитывать новую моду: гибкость, эффективность (меньший метраж помещений), рабочее время 24/7 (слияние работы и отдыха, все труднее отделить точное рабочее время от повседневной жизни). Опыт клиентов продвигает этот рынок. Коворкинг, элементы игры и развлечения, возможности социализации – таково современное рабочее место: людям нравится, если им нравится работать. Нужно забыть об аренде офисов площадью 10 тыс. кв. м и на десять лет. Через десять лет аренда офисов, к которым привыкли, умрет, к такому выводу пришли участники дискуссии.
Балтийский форум девелеперов был организован Латвийской ассоциацией недвижимости Lanida в сотрудничестве с Международной федерации недвижимости FIABCI и при поддержке девелоперской компании Ordo Group. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)