Эксперты прогнозируют, что после определенной стабилизации курса американского доллара цены на квартиры в Украине снова пойдут вверх.
Уже прошло три месяца, как курс доллара практически зафиксировался на отметке 25 грн. Такая стабилизация привела к оживлению продаж на рынке недвижимости и даже небольшому росту цен, говорят риэлторы.
Чаще всего люди покупают однокомнатные квартиры по $22-26 тыс. или двухкомнатные по $40-45 тыс.
“Но если еще весной люди просто изучали варианты, то теперь при стабилизации курса доллара количество сделок выросло в 2-3 раза. Если в начале весны у брокеров было по 2-3 сделки в месяц, то сейчас их по 6-8”, – рассказал столичный риэлтор Максим Ермоленко.
По его словам, люди активизировались и в покупках новостроек, где квадратный метр стоит $500-600.
Если спрос на покупку жилья сохранится ближайшие несколько месяцев, это приведет к тому, что самые бюджетные варианты раскупят, и останутся предложения дороже, говорят риэлторы.
“Это приведет к искусственному росту цен, когда стоимость 1 кв. м в дешевых вариантах составит не $800, а $1 тыс.”, – говорит Ермоленко. При этом риэлтор добавляет, что оживление рынка и небольшой рост цен возможны только при сохранении курса доллара в диапазоне 25-26 грн. хотя бы до конца года.
В свою очередь, экономист Иван Никитченко считает, что осенью курс доллара поднимется на 1-2 отметки: “Этот сценарий заложен в прогнозе правительства. Он реальный, если в стране не будет обострения конфликта на Донбассе, и мы получим транш от МВФ. При этом небольшой рост курса доллара обусловлен и началом бизнес-сезона – осенью традиционно возрастает спрос на валюту. Так что диапазон в 25-26 грн./$ реальный”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)