Диапазон текущих цен на нефть соотносится с ценой квадратного метра жилья, сообщил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.
По расчетам эксперта, при существующем диапазоне цен на нефть марки Brent цена квадратного метра жилья в Москве составляет около $2 тыс., или 140-150 тыс. руб.
“Цены однозначно будут падать, вопрос – до какой степени”, – пояснил О. Репченко.
Если цены на нефть опустятся ниже $30 за баррель, то курс доллара вырастет до 100 руб., а цены на жилье постепенно “сползут” до $1 тыс./кв. м, прогнозирует О. Репченко.
Он отметил, что финансовое состояние людей в РФ ухудшается, ипотека тоже дешевле не становится, поэтому скорого восстановления платежеспособного спроса ожидать не стоит.
Эксперт подчеркнул, что в Московском регионе объем предложения огромен, он находится на историческом максимуме и тенденции к снижению не наблюдается. При этом спрос, по его словам, находится на историческом минимуме.
Около 10% застройщиков, возможно, не найдут покупателей на свои метры по итогам года, добавил вице-президент компании “Химки Групп” Дмитрий Котровский.
По данным IRN, на начало года в новостройках Москвы и области, исключая малоэтажное жилье, реализовывалось 7,1 млн. кв. м. На начало 2015 г. аналогичный показатель составлял 5,9 млн. кв. м. В 2011-2013 гг. – 4-5 млн. кв. м.
Ранее президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков, выступая на экспертной сессии выставки MIPIM-2016, заявил, что если не принять мер к снижению стоимости первичного жилья, то, как минимум, 15% новостроек московского региона не будет востребовано населением. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)