Объем пустых площадей на рынке торговой недвижимости Москвы достиг максимальной за последние годы отметки в 8,3%, говорится в исследовании компании NAI Becar.
“Рынок испытывает последствия бума конца 2014 г. – начала 2015 г. Выход новых проектов ожидаемо приведет к очередному витку роста вакансии в ТЦ. Управляющим приходится искать новые подходы и менять составы арендаторов для того, чтобы заполнить свои объекты”, – отмечает Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar.
По данным экспертов, в третьем квартале в столице было открыто только два торговых комплекса: ТЦ “Формула X” на 27-м км МКАД и ТЦ “ОДА”. Совокупная GLA этих двух объектов составила 19,8 тыс. кв. м. Это на 80% ниже показателя предыдущего квартала и в 9 раз меньше аналогичного периода 2014 г. Таким образом, общий объем предложения в сегменте вырос на 0,4% и достиг на конец сентября 5,64 млн. кв. м.
Согласно прогнозам аналитиков, до конца года в Москве может быть введено около 300 тыс. кв. м GLA и 1,1 млн. кв. м GBA торговых центров. Последний показатель окажется почти на 20% ниже анонсированных в начале года цифр.
Как отмечают специалисты, на фоне высокой ротации арендаторов в торговых центрах высвобождаются самые дорогие помещения. В итоге в долларовом эквиваленте показатель средней арендной ставки для торговой галереи снизился относительно второго квартала почти на 6%. Ставка аренды для якорных арендаторов зафиксировалась на уровне конца первого полугодия. В абсолютных цифрах на конец сентября эти показатели варьировались в диапазоне $90-550/кв. м в год для якорных арендаторов и $180-3400 – для торговой галереи. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)