За апрель в Киеве было продано 592 квартиры: 284 в новостройках и 306 на вторичном рынке. Это почти на четверть больше, чем месяцем ранее: за март в столице было реализовано 477 квартир.
“Рост показал и вторичный рынок (306 сделок против 251 в марте) и первичный (284 против 226 квартир), – отметил аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Действительно рынок немного оживился, но это относительное оживление – до докризисных показателей нам еще очень далеко”.
Для сравнения: в апреле 2013 г. было продано 1670 квартир на вторичном рынке и 1233 в новостроях – всего 2903. В пять раз больше, чем за прошлый месяц.
По данным ИАП “Столичная недвижимость”, в апреле были выставлены на продажу 1446 квартир в 133 новостроях. Львиная доля – 56% – эконом-класс, бизнес-класс – 28%, премиум-класс – 16%.
При этом на фоне стабилизации гривны цены росли в самом массовом, эконом-сегменте: стоимость квадратного метра была повышена в пяти новостройках на 300-700 грн. Средняя же цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла в апреле на 1,23%, до 17 тыс. грн./кв. м.
А вот бизнес- и премиум-классы опускали расценки. Пять домов бизнес-класса снизили стоимость квадратного метра на 1-2,5 тыс. грн., а шесть объектов премиум-класса – на 2,5-5 тыс. грн. На начало мая средние цены в бизнес-классе составили 28,8 тыс. грн./кв. м (на 0,83% меньше мартовских), в премиум-классе – 44,3 тыс. грн. (почти на 2% дешевле марта).
Вторичная недвижимость в апреле также продолжала дешеветь: средние цены опустились на 7,3% в гривне (до 36,6 тыс. грн./кв. м) и на 2,4% в долларе (до $1646/кв. м). При этом квадратный метр в эконом-сегменте подешевел до 21,3 тыс. грн. ($958), в премиум-классе – до 60 тыс. грн. ($2735).
По мнению экспертов, смещение интереса потенциальных покупателей от первичного к вторичному рынку станет тенденцией года из-за возросшего риска заморозки новостроев.
Причем вторичное жилье будет продолжать дешеветь, уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
“Цены по сравнению с прошлым годом уже просели на 50%. Квартиры по $900/кв. м – уже норма. Можно найти и по $800, если в двух- и трехкомнатных квартирах”, – рассказал Рубанов, по мнению которого до конца года цены могут упасть еще на 20-30%.
А вот с первичным рынком прогноз неутешителен: из-за беспрестанного роста стоимости стройматериалов цены будут расти, а количество сделок падать. Не поможет даже “депозитное стимулирование”, когда деньги из банков инвестировались в недвижимость. “Население сняло депозитов приблизительно 100 млрд. грн., и, по нашим расчетам, 90% этих средств уже ушло на рынок недвижимости (покупка, ремонт, строительство своих домов). Львиная доля сделок во второй половине прошлого года и в первом квартале текущего была проведена за счет этих денег. Но, увы, запасы населения на исходе”, – говорит Рубанов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)