На рынке недвижимости вторичного жилья в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, на продажу выставлено рекордное количество квартир – 10,8 тыс. Предыдущий рекорд был зафиксирован в ноябре 2007 г. Тогда этот показатель составлял 10,6 тыс. объектов.
Наблюдается также рост предложений комнат в коммунальных квартирах, который за три месяца вырос с 1,2 до 1,5 тыс. объектов. Тем не менее, по этому виду объектов ноябрьский рекорд 2007 г. не побит. Тогда на продажу было выставлено 2,2 тыс. коммуналок.
Отметим, что по отношению к февралю количество предложений увеличилось на 3 тыс. объектов. Основные причина роста – уменьшение спроса на вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, буквально “простаивают” на рынке в ожидании покупателя. Эксперты отмечают значительное увеличение срока нахождения выставленной на продажу (экспозиции) недвижимости на рынке. За последние четыре недели он составляет 187 дней. Также отмечается увеличение желающих выставить на продажу свое жилье. Все эти факторы подняли планку предложений на рынке на 38% за последние три месяца.
На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке снизилась до 75275 руб. И тенденция по снижению цен фиксируется специалистами УПН с середины марта. За последние четыре недели положительная корректировка индекса цен наблюдается только в центральном районе Екатеринбурга. Стоимость жилья здесь выросла на 1,6%. В остальных районах города жилье дешевеет. Более всего, на 1% подешевела недвижимость в первом поясе. В третьем поясе корректировка составила 0,6%. Во втором и четвертом жилье подешевело на 0,4%.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в центре города поднялась до 100040 руб. В первом поясе жилье подешевело в среднем показателе до 79670 руб./кв. м. В третьем поясе квадратный метр жилья обойдется в 65250 руб. А во втором и четвертом поясах – в 69220 и 56736 руб./кв. м соответственно.
Отметим, что за последние четыре недели на 0,3% подросла цена на многокомнатную недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра составляет в таких квартирах 75933 руб. А вот однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные объекты подешевели на 1,5%, 0,9%, и 1% соответственно. Теперь в среднем квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 82339 руб., а в двух – и трехкомнатной – 74231 и 72778 руб. соответственно.
Исходя из типовой классификации объектов, за последние четыре недели подешевели все виды недвижимости. Жилье в “брежневках” теперь дешевле на 1,4% и стоит в среднем 69717 руб./кв. м. Полнометражные квартиры подешевели чуть меньше – на 1,3%. У них средняя цена за квадратный метр теперь составляет 66121 руб. На 1,1% подешевели “пентагоны” (средняя цена – 71222 руб./кв. м). Ровно на процент просели “хрущевки”, теперь квадратный метр в них стоит в среднем 70454 руб. Квартиры “улучшенной планировки” стали дешевле на 0,8%. Их можно приобрести за 73441 руб./кв. м. Менее всего подешевел квадратный метр (до 82716 руб.) в современных постройках, так называемых “спецпроектах”. Отрицательная корректировка по такому типу жилья составила всего 0,4%.
Вместе с увеличением объема предложений на рынке вторичного жилья также неуклонно снижается стоимость квадратного метра. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м (75275 руб.) упала ниже прошлогодней ноябрьской отметки, которая была выше 75 тыс. руб. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)