Из-за высоких ипотечных ставок объем сделок на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизился на 30% по сравнению с началом года. Сокращение сделок на вторичном рынке сдерживает рост рынка строящегося жилья. Об этом сообщают эксперты NAI Becar.
“Сокращение числа сделок на рынке готового жилья связано, прежде всего, с концентрацией спроса на первичном рынке из-за более выгодных ипотечных ставок, – сообщила директор департамента жилого направления NAI Becar Полина Яковлева. – Сегодня есть предложение почти готового первичного жилья разных классов, например, ЖК “Ласточкино гнездо” и ЖК “Речной” компании “ЛенСпецСму”, “GreenЛандия” Setl City. Переуступка от юридического лица дает возможность воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой для покупки квартиры в новом доме на высокой стадии готовности, что делает первичный рынок более привлекательным”.
Вторая причина трудностей вторичного рынка – резкое сокращение предложения. Цены на вторичное жилье в марте снизились на 3-5%, и многие продавцы убрали объекты с экспозиции в ожидании более выгодных цен.
Традиционно до 40% сделок на первичном рынке совершалось с привлечением средств от продажи имеющейся квартиры. Сегодня часть потенциальных покупателей строящегося жилья по разным причинам не может высвободить средства на совершение покупки. В итоге из-за стагнации на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)