После масштабного ввода офисной недвижимости в Москве в конце 2014 г. в первом квартале текущего наблюдается замедление темпов роста рынка. Общий объем предложения увеличился относительно предыдущего отчетного периода лишь на 0,8%. Ввод в первом квартале оказался самым низким за последние несколько лет, а ставки аренды упали во всех классах офисной недвижимости Москвы.
За первые три месяца в Москве было введено 123 тыс. кв. м GLA офисной недвижимости, что на 78% ниже показателей четвертого квартала 2014 г. Так как практика рынка показывает, что конец года – самый активный сезон сдачи объектов, такое падение, возможно, не было бы столь удручающим, но, отмечают эксперты, показатель 2015 г. – самый низкий для первого квартала за последние несколько лет. Например, в прошлом году он составил 65 тыс. кв. м. В итоге к началу апреля предложение на офисном рынке Москвы выросло всего на 0,8% и составило 15076 тыс. кв. м. Больше половины (54%) от общего объема ввода пришлось на класс В+, 46% – класс А.
Что касается рынка в целом, то незначительный ввод не смог заметно повлиять на расстановку “сил”. На сегодняшний день 46% общего объема офисных площадей относится к классу В+, 28% – к классу А, на В и С приходится 18% и 8% соответственно.
Аналитики NAI Becar отмечают миграцию за ТТК крупных арендаторов, ранее занимавших высококлассные офисы в центре Москвы, и переезд арендаторов в офисы более высокого класса, который отмечается в офисах сегментов С и В. По словам экспертов, арендная политика владельцев бизнес-центров сегодня настолько гибка, что зачастую разница в ставках на офисы классов С и В или В и В+ становится несущественной.
“Главными трендами во всех сегментах коммерческой недвижимости стала фиксация валютных договоров в классах А и В, а также готовность собственника делать проекты fit-out”, – отмечает директор департамента управления NAI Becar в Москве Мария Онучина.
В компании во втором квартале не ожидают заметных перемен на офисном рынке. Объемы ввода, вероятно, сохранятся на уровне показателей первого квартала, а к концу года будет введено порядка 700 тыс. кв. м. Девелоперы введут новые объекты, которые сегодня уже находятся на высокой стадии готовности, возможно, с небольшим сдвигом сроков, но новые проекты не будут выведены на стадию стройки. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)